house · resale
Diefdijk 21
4143ME Leerdam · Leerdam buitengebied · wijk Leerdam buitengebied · Vijfheerenlanden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 89 m² |
| Perceel | 16951 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Ekeren Kuiper Leerdam (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Vijfheerenlanden met 62–115 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+120.3% t.o.v. mediaan van € 4.565/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Diefdijk
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Diefdijk 44 | 118 | E | € 645.000 | € 5.466 |
Buurt in cijfers — Vijfheerenlanden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 965 |
|---|---|
| Dichtheid | 73 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 607.000 deze listing +47% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 9% |
| Afstand basisschool | 1.4 km |
| Afstand supermarkt | 2.0 km |
| Afstand huisarts | 1.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19612901
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Noachschool — 1.26 km |
|---|---|
| Supermarkt | Ad & Tineke's Dagwinkel — 1.34 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk de Wiel — 1.3 km |
| OV-station | Leerdam — 2.68 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.273 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 194.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 89 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.005 per jaar (~€ 334/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.607 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3560 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1602 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.581 per jaar en 2403 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1976 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bungalow, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen |
| Verwarming | Houtkachel |
| Warm water | Geiser |
| Energielabel (officieel) | F |
| Inhoud | 267 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Vijfheerenlanden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorpsstraat 42 Hagestein kern | 84 | 4 | C | € 499.000 | € 5.940 |
| Lijsterbeslaan 10 Ameide kern | 105 | 6 | C | € 565.000 | € 5.381 |
| Leeuwerikstraat 20 Vogelbuurt (Vianen) | 97 | 6 | C | € 450.000 | € 4.639 |
| Wilhelminastraat 2 Hogeland | 104 | 5 | A | € 475.000 | € 4.567 |
| Dam 6 Ameide oude kern | 104 | 5 | B | € 470.000 | € 4.519 |
| Brunellaan 109 Eiland | 100 | 4 | B | € 445.000 | € 4.450 |
| Patrimoniumstraat 32 Staatsliedenbuurt | 80 | 4 | E | € 425.000 | € 5.312 |
| Weide 29 Eiland | 93 | 4 | A | € 380.000 | € 4.086 |
| Kerkplein 2 Meerkerk kern | 97 | 6 | B | € 389.000 | € 4.010 |
| Lingestraat 58 Achter de Pijp | 85 | 4 | D | € 350.000 | € 4.118 |
| Lekstraat 16 Het Dorpshart | 111 | 5 | A | € 475.000 | € 4.279 |
| Rietkamp 85 Molenbuurt II | 115 | 5 | B | € 525.000 | € 4.565 |