apartment · resale
Franz Zieglerstraat 26
1087HN Amsterdam · Havenkwartier IJburg · wijk IJburg-Zuid · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 283 m² |
| Kamers | 6 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | DSTRCT | Forbes Global Properties (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.155 |
|---|---|
| Dichtheid | 18818 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 481.000 deze listing +316% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 77% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363ML01
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Terra Nova — 0.14 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden Haveneiland — 0.73 km |
| Supermarkt | Versmarkt — 0.22 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Synergia — 0.2 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Kwartier IJburg — 0.69 km |
| OV-station | (naamloos) — 0.19 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | DOK48 — 0.04 km · 14 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 9.548 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 432.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 283 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.528 per jaar (~€ 377/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 9.925 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3679 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1132 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2008 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bovenwoning (appartement) |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Stadsverwarming en gehele vloerverwarming |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 1.034 m³ |
| Indeling | 6 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Lairessestraat 176 Valeriusbuurt-Oost | 259 | F | € 1.950.000 |
+€ 95.830
5 stap(pen)
|
€ 2.045.830 | +€ 45.830 | |
| Leen Jongewaardkade 65 Buiksloterham-Zuid | 231 | A+ | € 2.290.000 | +€ 0 | € 2.290.000 | +€ 290.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| De Lairessestraat 176 Valeriusbuurt-Oost | 259 | 6 | F | € 1.950.000 | € 7.529 |
| Leen Jongewaardkade 65 Buiksloterham-Zuid | 231 | 6 | A+ | € 2.290.000 | € 9.913 |
| Honthorststraat 32 Johannes Vermeerbuurt | 232 | 7 | C | € 2.500.000 | € 10.776 |
| Nieuwendammerkade 28 Vliegenbos | 232 | 5 | E | € 1.465.000 | € 6.315 |
| Nicolaas Maesstraat 111 Hondecoeterbuurt | 206 | 5 | A++ | € 3.600.000 | € 17.476 |
| Waldeck Pyrmontlaan 8 Willemsparkbuurt-Noord | 208 | 5 | A+ | € 4.150.000 | € 19.952 |