Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	57 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Dolron Rivierenland Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Tiel

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.205
Dichtheid	7839 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 267.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	73%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02810000 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Prins Willem Alexanderschool — 0.38 km · 17 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	POLO Market — 0.07 km · 14 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.34 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Praktijk de Gravin — 0.8 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ziekenhuis Rivierenland — 1.55 km
OV-station	(naamloos) — 0.32 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Pizzeria Da Sergio Trattoria — 0.03 km · 44 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.284 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 57.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 57 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.140 per jaar (~€ 95/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.379 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~969 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~342 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 228 per jaar en 228 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2004
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	180 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Tiel

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Minervastraat 49 Passewaaij-Zuid-Oost	71	3	B	€ 345.000	€ 4.859

Plein 16