Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Eindhoven met 58–109 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+11.9% t.o.v. mediaan van € 4.945/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.220
Dichtheid	6619 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 330.000 deze listing +41% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	61%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07723120 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Reigerlaan — 0.5 km · 16 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Nuna Kinderopvang — 0.74 km
Supermarkt	Altinbasak — 0.35 km · 11 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Haagdijk — 0.4 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Lichtstad — 0.41 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum Eindhoven — 1.9 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Eindhoven Centraal — 1.43 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Primo Gusto — 0.26 km · 12 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.220 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 100.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 84 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.680 per jaar (~€ 140/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.360 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1428 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~504 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 336 per jaar en 336 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1930
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, eindwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	296 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Diestlaan 9 Tempel	105	B	€ 469.000	+€ 0	€ 469.000	+€ 4.000
Melkweg 85 Doornakkers-West	104	C	€ 450.000	+€ 9.360 1 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas)	€ 459.360	€ -5.640
Oostergostraat 3 Woenselse Heide	99	C	€ 450.000	+€ 8.910 1 stap(pen) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas)	€ 458.910	€ -6.090
Ranonkelstraat 9 Gerardusplein	105	E	€ 450.000	+€ 23.100 3 stap(pen) E→D: € 6.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.350 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas)	€ 473.100	+€ 8.100
Hoogstraat 383 Bennekel-Oost	91	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -15.000
van Norenburchstraat 1 Mensfort	71	C	€ 475.000	+€ 6.390 1 stap(pen) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas)	€ 481.390	+€ 16.390
Luiklaan 19 Tempel	91	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	€ -20.000
Edelweisstraat 87 Kruidenbuurt	77	E	€ 425.000	+€ 16.940 3 stap(pen) E→D: € 4.620 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas)	€ 441.940	€ -23.060
Laagstraat 311 Blaarthem	98	F	€ 415.000	+€ 25.480 4 stap(pen) F→E: € 3.920 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.880 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.860 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas)	€ 440.480	€ -24.520
Maximiliaanstraat 3 Hagenkamp	108	C	€ 485.000	+€ 9.720 1 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas)	€ 494.720	+€ 29.720
Amienslaan 21 Achtse Barrier-Hoeven	97	C	€ 419.000	+€ 8.730 1 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 427.730	€ -37.270
Groenlostraat 34 Drents Dorp	92	C	€ 515.000	+€ 8.280 1 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas)	€ 523.280	+€ 58.280

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Alsacelaan 39 Achtse Barrier-Spaaihoef	88	4	A	€ 400.000	€ 4.545
Hoogstraat 383 Bennekel-Oost	91	4	A	€ 450.000	€ 4.945
Luiklaan 19 Tempel	91	4	A	€ 445.000	€ 4.890
Jan Bollandlaan 20 Prinsejagt	78	4	C	€ 389.000	€ 4.987
Edelweisstraat 87 Kruidenbuurt	77	3	E	€ 425.000	€ 5.519
Groenlostraat 34 Drents Dorp	92	3	C	€ 515.000	€ 5.598
Dionysius de Karthuizerstraat 12 Burghplan	75	4	F	€ 359.000	€ 4.787
Laagstraat 311 Blaarthem	98	4	F	€ 415.000	€ 4.235
Anna van Engelandstraat 21 Eliasterrein, Vonderkwartier	99	4	G	€ 500.000	€ 5.051
van Norenburchstraat 1 Mensfort	71	5	C	€ 475.000	€ 6.690
Amienslaan 21 Achtse Barrier-Hoeven	97	5	C	€ 419.000	€ 4.320
Oostergostraat 3 Woenselse Heide	99	5	C	€ 450.000	€ 4.545

Type	house (resale)
Woonopp.	84 m²
Perceel	151 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Meneer de Makelaar (NVM)

Kempensebaan 87

Kenmerken

Prijsverloop