Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 62 houses in Eindhoven met 74–137 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 82e percentiel (+14.2% t.o.v. mediaan van € 4.545/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Graslook

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Graslook 26	135	A++	€ 669.000	€ 4.956

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.115
Dichtheid	4779 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 531.000 deze listing +4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	1.3 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	1.7 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07726330 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	't Slingertouw — 0.23 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.59 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek SGE Meerhoven — 0.68 km
Huisartsenpraktijk	Huisarts SGE Meerhoven — 0.68 km
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum — 3.62 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Eindhoven Airport — 2.64 km
Restaurant	Sushi 123 — 0.61 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.626 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 110.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.060 per jaar (~€ 88/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.714 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~742 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~106 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2022
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	376 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	A	€ 517.500	+€ 34.800 3 stap(pen) A→A+: € 9.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.920 (+ volledige warmtepomp)	€ 552.300	+€ 2.300
Zandzegge 81 Zandrijk	115	A	€ 519.000	+€ 34.500 3 stap(pen) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.800 (+ volledige warmtepomp)	€ 553.500	+€ 3.500
Graslelie 38 Grasrijk	116	A+	€ 535.000	+€ 25.520 2 stap(pen) A+→A++: € 11.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.920 (+ volledige warmtepomp)	€ 560.520	+€ 10.520
Maximiliaanstraat 3 Hagenkamp	108	C	€ 485.000	+€ 54.000 5 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.960 (+ volledige warmtepomp)	€ 539.000	€ -11.000
Groenlostraat 34 Drents Dorp	92	C	€ 515.000	+€ 46.000 5 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 561.000	+€ 11.000
Imkerstraat 730 Kronehoef	129	C	€ 498.000	+€ 64.500 5 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 562.500	+€ 12.500
Mortierlaan 151 Muschberg, Geestenberg	119	C	€ 475.000	+€ 59.500 5 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.280 (+ volledige warmtepomp)	€ 534.500	€ -15.500
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	C	€ 509.000	+€ 58.000 5 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.920 (+ volledige warmtepomp)	€ 567.000	+€ 17.000
Ekkerstraat 59 Schoot	106	B	€ 525.000	+€ 43.460 4 stap(pen) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 568.460	+€ 18.460
Anna van Engelandstraat 21 Eliasterrein, Vonderkwartier	99	G	€ 500.000	+€ 69.300 9 stap(pen) G→F: € 2.970 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.960 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.940 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.880 (+ volledige warmtepomp)	€ 569.300	+€ 19.300
Ganzebloemstraat 23 Kruidenbuurt	104	C	€ 519.500	+€ 52.000 5 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 571.500	+€ 21.500
President Reitzlaan 24 Doornakkers-Oost	120	B	€ 475.000	+€ 49.200 4 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 524.200	€ -25.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Ganzebloemstraat 23 Kruidenbuurt	104	4	C	€ 519.500	€ 4.995
Anna van Engelandstraat 21 Eliasterrein, Vonderkwartier	99	4	G	€ 500.000	€ 5.051
Ranonkelstraat 9 Gerardusplein	105	4	E	€ 450.000	€ 4.286
Melkweg 85 Doornakkers-West	104	4	C	€ 450.000	€ 4.327
Ekkerstraat 59 Schoot	106	5	B	€ 525.000	€ 4.953
Elsthof 67 Drents Dorp	110	5	A+++	€ 579.000	€ 5.264
Maximiliaanstraat 3 Hagenkamp	108	5	C	€ 485.000	€ 4.491
Diestlaan 9 Tempel	105	5	B	€ 469.000	€ 4.467
Grassavanne 10 Grasrijk	99	3	A	€ 595.000	€ 6.010
Genneperweg 50 Rapelenburg	98	5	C	€ 529.000	€ 5.398
Dommelhoefstraat 7 Villapark	106	4	unknown	€ 695.000	€ 6.557
Zandzegge 81 Zandrijk	115	5	A	€ 519.000	€ 4.513

Type	house (resale)
Woonopp.	106 m²
Perceel	124 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Ligtvoet Makelaardij (NVM)

Graslook 58

Kenmerken

Prijsverloop