Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	89 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Kraak & Tulner Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Andere woningen in Golflaan

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Golflaan 20	90	unknown	€ 389.000	€ 4.322

Buurt in cijfers — Heerenveen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.390
Dichtheid	902 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 597.000 deze listing -37% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	3%
Afstand basisschool	1.9 km
Afstand supermarkt	2.3 km
Afstand huisarts	2.3 km
Afstand kinderdagverblijf	1.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00740105 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS Route 0513 — 1.3 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 1.13 km
Apotheek	Gezondheidscentrum Schoterpoort — 1.35 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Schoterpoort — 1.35 km
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Heerenveen — 3.6 km
OV-station	Busstation — 2.96 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.809 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 81.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 89 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.780 per jaar (~€ 148/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.957 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1513 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~534 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 356 per jaar en 356 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1999
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	271 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Heerenveen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Golflaan 20 De Heide	90	3	unknown	€ 389.000	€ 4.322

Golflaan 12