Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 33 houses in Roosendaal met 95–176 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 30e percentiel (-7.2% t.o.v. mediaan van € 3.527/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Roosendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.420
Dichtheid	5025 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 290.000 deze listing +53% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16740001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Blokwei — 0.44 km · 18 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.61 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kroeven-Langdonk — 0.91 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Kroevenpoort — 0.52 km · 11 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Bravis Ziekenhuis locatie Roosendaal — 1.11 km
OV-station	Station — 1.14 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Mitzy Eten & Drinken — 0.03 km · 49 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.124 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 94.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 136 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.176 per jaar (~€ 181/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.305 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1768 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~544 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	533 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Roosendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hamsterberg 2 Tolberg-Centrum	103	C	€ 425.000	+€ 20.600 2 stap(pen) C→B: € 9.270 (+ HR++ glas) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 445.600	+€ 600
Turfberg 56 Scherpdeel	126	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 5.000
Kloosterstraat 9 Wouw	120	B	€ 419.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 432.200	€ -12.800
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	A	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	€ -26.000
Laan van Henegouwen 24 Vrouwenhof	113	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	+€ 40.000
Glymesstraat 4 Wouw	108	E	€ 450.000	+€ 35.640 4 stap(pen) E→D: € 6.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 485.640	+€ 40.640
Bernardlaan 37 Wouw	120	B	€ 475.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.200	+€ 43.200
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -45.000
Azurietdijk 27 Kortendijk A	143	A	€ 399.000	+€ 0	€ 399.000	€ -46.000
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	G	€ 349.000	+€ 48.400 6 stap(pen) G→F: € 3.630 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.840 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.470 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 397.400	€ -47.600
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	A	€ 392.500	+€ 0	€ 392.500	€ -52.500
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	B	€ 369.500	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 383.030	€ -61.970

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hadewychlaan 14 Kroeven-Noordoost	143	5	C	€ 525.000	€ 3.671
Thorbeckelaan 57 Tolberg-West	133	5	C	€ 550.000	€ 4.135
Kloosterstraat 9 Wouw	120	5	B	€ 419.000	€ 3.492
Mathildadonk 14 Langdonk-West	128	5	B	€ 349.000	€ 2.727
Azurietdijk 27 Kortendijk A	143	6	A	€ 399.000	€ 2.790
Turfberg 56 Scherpdeel	126	6	A	€ 450.000	€ 3.571
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	5	B	€ 369.500	€ 3.004
Fleurberg 14 Tolberg-Centrum	150	5	A	€ 529.000	€ 3.527
Boerhaavelaan 7 Hulsdonk	126	4	C	€ 529.000	€ 4.198
Bernardlaan 37 Wouw	120	6	B	€ 475.000	€ 3.958
Imkerberg 60 Tolberg-Centrum	149	6	A	€ 525.000	€ 3.523
Boudewijndonk 4 Langdonk-Oost	151	5	C	€ 575.000	€ 3.808

Type	house (resale)
Woonopp.	136 m²
Perceel	128 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	C&R Makelaars B.V. (NVM)

Laan van Europa 291

Kenmerken

Prijsverloop