Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 150 apartments in Den Haag met 63–118 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 74e percentiel (+15.7% t.o.v. mediaan van € 4.702/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	11.670
Dichtheid	17916 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 350.000 deze listing +41% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	51%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05182055 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Bonte Vlinder — 0.21 km · 45 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Belle Valkenboslaan — 0.24 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.16 km · 34 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Beeklaan — 0.33 km · 15 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Valkendriehoek — 0.29 km · 34 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	PsyQ — 1.47 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	OV-knooppunt Leyenburg — 1.9 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Jaipur of India — 0.11 km · 60 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 105.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 91 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.456 per jaar (~€ 121/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.484 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1183 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~364 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1926
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	333 m³
Indeling	6 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dotterbloemlaan 83 Bohemen en Meer en Bos	97	D	€ 450.000	+€ 26.190 3 stap(pen) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.190	€ -18.810
Ohmstraat 27 Valkenboskwartier	98	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -20.000
Lupineweg 39 Bohemen en Meer en Bos	112	D	€ 425.000	+€ 30.240 3 stap(pen) D→C: € 7.840 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 455.240	€ -39.760
Goudreinetstraat 414 Eykenduinen	93	D	€ 425.000	+€ 25.110 3 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 450.110	€ -44.890
Newtonplein 4 Valkenboskwartier	92	A	€ 549.500	+€ 0	€ 549.500	+€ 54.500
Kornoeljestraat 100 Eykenduinen	89	C	€ 550.000	+€ 17.800 2 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 567.800	+€ 72.800
Voorthuizenstraat 157 Oostbroek-Noord	98	B	€ 400.000	+€ 10.780 1 stap(pen) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 410.780	€ -84.220
Goudenregenstraat 33 Heesterbuurt	93	D	€ 385.000	+€ 25.110 3 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 410.110	€ -84.890

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dotterbloemlaan 83 Bohemen en Meer en Bos	97	6	D	€ 450.000	€ 4.639
Newtonplein 4 Valkenboskwartier	92	5	A	€ 549.500	€ 5.973
Kornoeljestraat 100 Eykenduinen	89	5	C	€ 550.000	€ 6.180
Goudreinetstraat 414 Eykenduinen	93	5	D	€ 425.000	€ 4.570
Ohmstraat 27 Valkenboskwartier	98	5	A	€ 475.000	€ 4.847
Goudenregenstraat 33 Heesterbuurt	93	5	D	€ 385.000	€ 4.140
Voorthuizenstraat 157 Oostbroek-Noord	98	5	B	€ 400.000	€ 4.082
Veenendaalkade 121 Leyenburg	78	5	A	€ 325.000	€ 4.167
Lupineweg 39 Bohemen en Meer en Bos	112	5	D	€ 425.000	€ 3.795
Laan van Clingendael 142 Uilennest	115	6	C	€ 645.000	€ 5.609
Snelliusstraat 17 Sweelinckplein e.o.	117	5	E	€ 600.000	€ 5.128
Snelliusstraat 21 Sweelinckplein e.o.	117	5	A	€ 600.000	€ 5.128

Type	apartment (resale)
Woonopp.	91 m²
Kamers	6 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	V & W Era Makelaars (NVM)

Kepplerstraat 300

Kenmerken

Prijsverloop