Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	355 m²
Perceel	1044 m²
Kamers	9 (7 slaap)
Energielabel	F
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	DMC Overveen (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Bloemendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.925
Dichtheid	2442 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 1.172.000 deze listing +113% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	21%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03770000 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Bornwaterschool — 0.19 km · 20 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.1 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.14 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Kuiper&Van Dun — 0.89 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 3.01 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Bloemendaal — 0.57 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Toko Vonn — 0.13 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 11.912 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 542.391 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 355 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 15.975 per jaar (~€ 1.331/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 13.243 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~14200 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~6390 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 10.295 per jaar en 9585 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1871
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, halfvrijstaande woning
Dak	Samengesteld dak bedekt met leisteen, metaal en pannen
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Calenta ACE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	F
Inhoud	1.491 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Indeling	9 kamers (7 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Bloemendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label F te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Spechtlaan 17 Aerdenhout-West	332	9	A+	€ 3.750.000	€ 11.295
Julianalaan 132 Overveen	265	9	C	€ 1.635.000	€ 6.170

Donkerelaan 2