Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Nissewaard met 82–153 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 4e percentiel (-23.0% t.o.v. mediaan van € 3.850/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Beverveen

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Beverveen 403	104	B	€ 385.000	€ 3.702

Buurt in cijfers — Nissewaard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	780
Dichtheid	6691 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 323.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	13%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19301403 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Christelijke Basisschool De Duif — 0.39 km · 27 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	KBS De Wegwijzer — 0.56 km
Supermarkt	Jumbo — 0.5 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek De Schouw — 0.27 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum De Akkers — 0.93 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spijkenisse Medisch Centrum — 1.2 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Heemraadlaan — 0.26 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Pak Boli — 0.48 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 75.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.360 per jaar (~€ 197/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.868 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2006 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~708 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 472 per jaar en 472 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1975
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	418 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nissewaard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Krekelveen 409 Krekelveen	93	C	€ 350.000	+€ 8.370 1 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas)	€ 358.370	+€ 8.370
Kanariestraat 12 Vogelbuurt	86	D	€ 350.000	+€ 13.760 2 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas)	€ 363.760	+€ 13.760
Saturnusstraat 30 Sterrenkwartier-Oost	130	B	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 25.000
Beverveen 403 Beverveen	104	B	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	+€ 35.000
Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord	100	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	+€ 35.000
Melkwegplein 25 Sterrenkwartier-Midden	125	C	€ 375.000	+€ 11.250 1 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas)	€ 386.250	+€ 36.250
Pluimgras 16 Vriesland	105	A	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	+€ 39.000
Duyvecamp 4 Bloemendaele	112	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 45.000
Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest	101	B	€ 399.500	+€ 0	€ 399.500	+€ 49.500
Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost	110	C	€ 395.000	+€ 4.950 1 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas)	€ 399.950	+€ 49.950
Raaigras 6 Vriesland	108	B	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 50.000
Baarsveen 137 Baarsveen	105	A+	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 50.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Melkwegplein 25 Sterrenkwartier-Midden	125	5	C	€ 375.000	€ 3.000
Duyvecamp 4 Bloemendaele	112	5	B	€ 395.000	€ 3.527
Hugo van Voorneweg 48 Ravensteijn-West	124	5	C	€ 399.500	€ 3.222
Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost	110	5	C	€ 395.000	€ 3.591
Saturnusstraat 30 Sterrenkwartier-Oost	130	5	B	€ 375.000	€ 2.885
Raaigras 6 Vriesland	108	5	B	€ 400.000	€ 3.704
Pluimgras 16 Vriesland	105	5	A	€ 389.000	€ 3.705
Burggraafstraat 41 Ravensteijn-West	122	6	C	€ 400.000	€ 3.279
Beverveen 403 Beverveen	104	5	B	€ 385.000	€ 3.702
Margaretha Roosenboomstraat 16 Maaswijk-Noordoost	104	5	B	€ 419.500	€ 4.034
Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest	101	5	B	€ 399.500	€ 3.955
Baarsveen 137 Baarsveen	105	4	A+	€ 400.000	€ 3.810

Type	house (resale)
Woonopp.	118 m²
Perceel	164 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	De Vree Makelaardij (NVM)

Beverveen 259

Kenmerken

Prijsverloop