Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 29 apartments in Utrecht met 30–55 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+10.9% t.o.v. mediaan van € 7.340/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	9.155
Dichtheid	12813 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 487.000 deze listing -28% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	54%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440812 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.34 km · 39 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Waterpret — 0.31 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.3 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Hwa Sheng — 0.2 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	de Greev — 0.1 km · 10 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Diakonessenhuis — 1.6 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Vaartsche Rijn — 0.48 km · 9 totaal binnen zoekradius
Restaurant	WT Urban Cafe & Kitchen — 0.24 km · 32 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 73.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 43 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 688 per jaar (~€ 57/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.728 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~559 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~172 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2016
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	135 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Amsterdamsestraatweg 831 Zuilen-Noord	51	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Johannes van Andelstraat 9 Julianapark en omgeving	52	F	€ 335.000	+€ 19.240 5 stap(pen) F→E: € 2.080 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.120 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.640 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 354.240	+€ 4.240
Kneppelhoutstraat 23 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving	47	C	€ 335.000	+€ 9.400 2 stap(pen) C→B: € 4.230 (+ HR++ glas) B→A: € 5.170 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 344.400	€ -5.600
Hoogravenseweg 140 Oud Hoograven-Noord	39	C	€ 335.000	+€ 7.800 2 stap(pen) C→B: € 3.510 (+ HR++ glas) B→A: € 4.290 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.800	€ -7.200
Croeselaan 170 Dichterswijk	45	C	€ 349.500	+€ 9.000 2 stap(pen) C→B: € 4.050 (+ HR++ glas) B→A: € 4.950 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 358.500	+€ 8.500
Marnixlaan 85 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	52	D	€ 350.000	+€ 9.880 3 stap(pen) D→C: € 1.820 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 2.340 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 359.880	+€ 9.880
Minahassastraat 46 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	55	C	€ 350.000	+€ 11.000 2 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 6.050 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 361.000	+€ 11.000
Lange Jansstraat 24 Domplein, Neude, Janskerkhof	51	D	€ 349.500	+€ 13.770 3 stap(pen) D→C: € 3.570 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.590 (+ HR++ glas) B→A: € 5.610 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.270	+€ 13.270
Linnaeusstraat 58 Elinkwijk en omgeving	52	D	€ 350.000	+€ 14.040 3 stap(pen) D→C: € 3.640 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 364.040	+€ 14.040
Laan van Nieuw-Guinea 119 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	54	E	€ 350.000	+€ 17.820 4 stap(pen) E→D: € 3.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas) B→A: € 5.940 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 367.820	+€ 17.820
Lange Jansstraat 22 Domplein, Neude, Janskerkhof	34	C	€ 325.000	+€ 6.800 2 stap(pen) C→B: € 3.060 (+ HR++ glas) B→A: € 3.740 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.800	€ -18.200
Marnixlaan 37 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	42	B	€ 325.000	+€ 4.620 1 stap(pen) B→A: € 4.620 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 329.620	€ -20.380

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Marnixlaan 37 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	42	3	B	€ 325.000	€ 7.738
Kneppelhoutstraat 23 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving	47	3	C	€ 335.000	€ 7.128
Adriaanstraat 41 Buiten Wittevrouwen	44	2	C	€ 375.000	€ 8.523
Croeselaan 170 Dichterswijk	45	2	C	€ 349.500	€ 7.767
Lamstraat 23 Bokkenbuurt	42	2	C	€ 319.000	€ 7.595
Marnixlaan 71 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	44	2	F	€ 297.000	€ 6.750
Hijmans van den Berghlaan 186 Tuindorp-Oost	46	2	C	€ 319.000	€ 6.935
Hoogravenseweg 140 Oud Hoograven-Noord	39	2	C	€ 335.000	€ 8.590
Europaplein 886 Transwijk-Zuid	49	2	A	€ 325.000	€ 6.633
Burgemeester van Tuyllkade 125 Schaakbuurt en omgeving	49	2	B	€ 375.000	€ 7.653
Flieruilensteeg 18 Lauwerecht	48	2	A++	€ 425.000	€ 8.854
Zevenwouden 54 Lunetten-Noord	50	2	B	€ 295.000	€ 5.900

Type	apartment (resale)
Woonopp.	43 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	PEEK&POMPE MAKELAARS (NVM)

Waalstraat 121

Kenmerken

Prijsverloop