house · resale
Blauwe Distelstraat 28
3252LA Goedereede · Goedereede havenhoofd · wijk Goedereede · Goeree-Overflakkee
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 83 m² |
| Perceel | 240 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Tanis & Akershoek Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Goeree-Overflakkee met 58–107 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 5e percentiel (-19.3% t.o.v. mediaan van € 4.107/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Goeree-Overflakkee
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 285 |
|---|---|
| Dichtheid | 2975 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 432.000 deze listing -36% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 10% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 2.8 km |
| Afstand huisarts | 4.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19240002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Eben Haëzerschool — 0.1 km |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.313 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 58.696 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 83 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.660 per jaar (~€ 138/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.451 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1411 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~498 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 332 per jaar en 332 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 335 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Goeree-Overflakkee
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Weistraat 36 Nieuwe-Tonge woonkern | 74 | D | € 230.000 |
+€ 11.840
2 stap(pen)
|
€ 241.840 | € -33.160 | |
| Prins Bernhardstraat 2 Stellendam west | 72 | G | € 300.000 |
+€ 20.880
5 stap(pen)
|
€ 320.880 | +€ 45.880 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonhof 3 Oude-Tonge planetenbuurt | 88 | 5 | A | € 345.000 | € 3.920 |
| Philipshoofjesweg 18 Dirksland centrum | 84 | 4 | C | € 345.000 | € 4.107 |
| Weistraat 36 Nieuwe-Tonge woonkern | 74 | 4 | D | € 230.000 | € 3.108 |
| Oostdijk 67 Middelharnis westplaat | 83 | 4 | C | € 350.000 | € 4.217 |
| Prins Bernhardstraat 2 Stellendam west | 72 | 4 | G | € 300.000 | € 4.167 |
| Willem de Jagerstraat 54 Stellendam west | 94 | 4 | C | € 325.000 | € 3.457 |
| Wilhelminalaan 6 Dirksland noord | 90 | 4 | E | € 395.000 | € 4.389 |
| Botter 16 Stellendam centrum | 103 | 5 | A | € 385.000 | € 3.738 |
| Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt | 106 | 5 | A | € 375.000 | € 3.538 |
| Prins Bernhardlaan 65 Middelharnis prinsenkwartier | 90 | 4 | A | € 449.000 | € 4.989 |
| Molenplein 2 Middelharnis prinsenkwartier | 101 | 6 | A | € 410.000 | € 4.059 |
| Azaleastraat 29 Stellendam west | 104 | 4 | A+ | € 399.000 | € 3.837 |