Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	100 m²
Perceel	159 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	GABA Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Westervoort

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.055
Dichtheid	5639 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 305.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	50%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02930002 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Sport IKC Het Startblok — 0.28 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.4 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Rozet — 0.41 km
OV-station	Westervoort — 1.67 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.669 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 73.804 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 100 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.600 per jaar (~€ 133/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.802 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1300 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~400 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1984
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	361 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Westervoort

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Clossei 43 De Ganzepoel-Schans	97	C	€ 280.000	+€ 19.400 2 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 299.400	€ -50.100
De Leigraaf 127 De Leigraaf-De Steenderens	109	C	€ 380.000	+€ 21.800 2 stap(pen) C→B: € 9.810 (+ HR++ glas) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 401.800	+€ 52.300

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Clossei 43 De Ganzepoel-Schans	97	4	C	€ 280.000	€ 2.887
De Leigraaf 127 De Leigraaf-De Steenderens	109	5	C	€ 380.000	€ 3.486

Het Gilde 65