Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 148 apartments in Den Haag met 64–119 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+27.0% t.o.v. mediaan van € 4.702/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	11.670
Dichtheid	17916 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 350.000 deze listing +57% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	51%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05182055 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Bonte Vlinder — 0.21 km · 45 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Belle Valkenboslaan — 0.24 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.16 km · 34 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Beeklaan — 0.33 km · 15 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Valkendriehoek — 0.29 km · 34 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	PsyQ — 1.47 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	OV-knooppunt Leyenburg — 1.9 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Jaipur of India — 0.11 km · 60 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.623 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.283 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.472 per jaar (~€ 123/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.746 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1196 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~368 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1909
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (dubbel bovenhuis)
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	326 m³
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Kenaustraat 76 Geuzenkwartier	94	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 500
Kornoeljestraat 100 Eykenduinen	89	C	€ 550.000	+€ 17.800 2 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 567.800	+€ 18.300
Loosduinseweg 669 Valkenboskwartier	112	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -24.500
Govert Bidloostraat 52 Valkenboskwartier	95	B	€ 495.000	+€ 10.450 1 stap(pen) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 505.450	€ -44.050
Gevers Deynootweg 1000 Belgisch Park	112	C	€ 575.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 597.400	+€ 47.900
Van Loostraat 146 Statenkwartier	81	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ -49.500
Kepplerstraat 300 Valkenboskwartier	91	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -54.500
Johannes Camphuijsstraat 164 Bezuidenhout-Oost	81	D	€ 469.000	+€ 21.870 3 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 490.870	€ -58.630
Indigostraat 77 Heesterbuurt	94	A	€ 489.500	+€ 0	€ 489.500	€ -60.000
Perenstraat 82 Vruchtenbuurt	75	D	€ 465.000	+€ 20.250 3 stap(pen) D→C: € 5.250 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 485.250	€ -64.250
Arnhemsestraat 94 Belgisch Park	91	B	€ 475.000	+€ 10.010 1 stap(pen) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 485.010	€ -64.490
Arabislaan 7 Bohemen en Meer en Bos	110	C	€ 595.000	+€ 22.000 2 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 617.000	+€ 67.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kornoeljestraat 100 Eykenduinen	89	5	C	€ 550.000	€ 6.180
Ohmstraat 27 Valkenboskwartier	98	5	A	€ 475.000	€ 4.847
Kenaustraat 76 Geuzenkwartier	94	4	A	€ 550.000	€ 5.851
Kepplerstraat 300 Valkenboskwartier	91	6	A	€ 495.000	€ 5.440
Goudreinetstraat 414 Eykenduinen	93	5	D	€ 425.000	€ 4.570
Indigostraat 77 Heesterbuurt	94	4	A	€ 489.500	€ 5.207
Govert Bidloostraat 52 Valkenboskwartier	95	4	B	€ 495.000	€ 5.211
Arnhemsestraat 94 Belgisch Park	91	4	B	€ 475.000	€ 5.220
Dotterbloemlaan 83 Bohemen en Meer en Bos	97	6	D	€ 450.000	€ 4.639
Goudenregenstraat 33 Heesterbuurt	93	5	D	€ 385.000	€ 4.140
Voorthuizenstraat 157 Oostbroek-Noord	98	5	B	€ 400.000	€ 4.082
Van Loostraat 146 Statenkwartier	81	4	A	€ 500.000	€ 6.173

Type	apartment (resale)
Woonopp.	92 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken (NVM)

Newtonplein 4

Kenmerken

Prijsverloop