house · resale
Oleander 13
7483CH Haaksbergen · Verspreide huizen Veldmaat ten noorden van de spoorlijn · wijk Wijk 01 Haaksbergen (buitengebied) · Haaksbergen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 219 m² |
| Perceel | 561 m² |
| Kamers | 7 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Haaksbergen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.240 |
|---|---|
| Dichtheid | 184 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 541.000 deze listing +48% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 1.7 km |
| Afstand huisarts | 2.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01580190
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | R.K. Basisschool Los Hoes — 0.15 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS Leusink — 1.23 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum De Bouwmeester — 1.26 km |
| OV-station | Haaksbergen — 1.18 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.810 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 172.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 219 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.380 per jaar (~€ 365/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.175 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3723 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1314 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 876 per jaar en 876 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2004 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 811 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras |
| Indeling | 7 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Haaksbergen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fluitekruid 5 Verspreide huizen Veldmaat ten noorden van de spoorlijn | 172 | A | € 740.000 | +€ 0 | € 740.000 | € -58.000 | |
| Hazemolenweg 8 Sint Isidorushoeve kern | 188 | B | € 695.000 | +€ 0 | € 695.000 | € -103.000 | |
| Marijkestraat 32 Haaksbergen Kern-3 | 154 | A | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | € -148.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hazemolenweg 8 Sint Isidorushoeve kern | 188 | 6 | B | € 695.000 | € 3.697 |
| Richterstraat 35 Zienesch | 191 | 6 | D | € 575.000 | € 3.010 |
| Fluitekruid 5 Verspreide huizen Veldmaat ten noorden van de spoorlijn | 172 | 6 | A | € 740.000 | € 4.302 |
| Egelantier 5 Verspreide huizen Veldmaat ten noorden van de spoorlijn | 162 | 6 | A+ | € 599.500 | € 3.701 |
| Marijkestraat 32 Haaksbergen Kern-3 | 154 | 6 | A | € 650.000 | € 4.221 |