Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 68 houses in Apeldoorn met 84–156 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 85e percentiel (+27.4% t.o.v. mediaan van € 4.416/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.545
Dichtheid	6591 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 288.000 deze listing +134% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	50%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000404 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Praktijkschool Apeldoorn — 0.41 km · 13 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Toon House — 0.07 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Mediq Apotheek Apeldoorn Zuid — 0.15 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum HuisDokZuid — 0.74 km
Ziekenhuis	Gelre ziekenhuizen — 1.51 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Apeldoorn — 2.25 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Yuliet — 0.09 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.223 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 144.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.383 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1560 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~480 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1957
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	532 m³
Tuin	Tuin rondom en zonneterras
Indeling	7 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Wendenlaan 17 Loolaan-Noord	118	E	€ 625.000	+€ 38.940 4 stap(pen) E→D: € 7.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.260 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 663.940	€ -11.060
Topaasstraat 10 Sprengenbos	156	G	€ 595.000	+€ 62.400 6 stap(pen) G→F: € 4.680 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 6.240 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 9.360 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.920 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.040 (+ HR++ glas) B→A: € 17.160 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 657.400	€ -17.600
Koudhoornlaan 10 Ugchelen	154	E	€ 685.000	+€ 50.820 4 stap(pen) E→D: € 9.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 13.860 (+ HR++ glas) B→A: € 16.940 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 735.820	+€ 60.820
Korrelhoed 32 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	145	A	€ 599.500	+€ 0	€ 599.500	€ -75.500
Vliststraat 18 Rivierenkwartier	120	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -100.000
Molenstraat 140 Welgelegen	135	C	€ 749.500	+€ 27.000 2 stap(pen) C→B: € 12.150 (+ HR++ glas) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 776.500	+€ 101.500
Rederijkershoeve 24 Matenhoeve	136	B	€ 549.500	+€ 14.960 1 stap(pen) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 564.460	€ -110.540
Hoornbloem 42 Sluisoord	127	C	€ 535.000	+€ 25.400 2 stap(pen) C→B: € 11.430 (+ HR++ glas) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 560.400	€ -114.600
Deventerstraat 270 Osseveld-West	139	A	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	+€ 120.000
Bronsgietersdonk 407 Matendonk	148	B	€ 535.000	+€ 16.280 1 stap(pen) B→A: € 16.280 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 551.280	€ -123.720

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Wendenlaan 17 Loolaan-Noord	118	8	E	€ 625.000	€ 5.297
Hoornbloem 42 Sluisoord	127	7	C	€ 535.000	€ 4.213
Vliststraat 18 Rivierenkwartier	120	6	A	€ 575.000	€ 4.792
Waldeck-Pyrmontstraat 22 Het Loo	136	7	C	€ 789.500	€ 5.805
Molenstraat 140 Welgelegen	135	6	C	€ 749.500	€ 5.552
Driehuizerweg 92 Driehuizen	113	6	D	€ 499.000	€ 4.416
Bosweg 48 Sprengenbos	138	7	C	€ 798.000	€ 5.783
Koraalzwam 8 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	114	6	A	€ 475.000	€ 4.167
Rederijkershoeve 24 Matenhoeve	136	6	B	€ 549.500	€ 4.040
Deventerstraat 270 Osseveld-West	139	8	A	€ 795.000	€ 5.719
Rietdekkersdreef 412 Matendreef	125	6	A	€ 429.500	€ 3.436
Bierbrouwershorst 610 Matenhorst	115	6	A+	€ 425.000	€ 3.696

Type	house (resale)
Woonopp.	120 m²
Perceel	330 m²
Kamers	7 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Landheeren \| Baerz & Co (NVM)

Schubertlaan 13

Kenmerken

Prijsverloop