Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 131 m² |
| Perceel | 185 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Kampen met 91–170 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-26.8% t.o.v. mediaan van € 3.650/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Kampen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.530 |
|---|---|
| Dichtheid | 3016 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 443.000 deze listing -21% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 22% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01660007
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Pieter Zandt scholengemeenschap — 0.51 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderdagverblijf — 0.99 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.84 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Ebbingepoort — 0.75 km |
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 0.76 km |
| Ziekenhuis | Polikliniek — 0.63 km |
| OV-station | Kampen — 1.5 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.671 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 76.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 131 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.978 per jaar (~€ 415/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.086 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4454 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1965 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.882 per jaar en 2751 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1968 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Bosch 42 VRC (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 464 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Kampen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krabbescheer 30 Cellesbroek | 131 | A | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € 0 | |
| Tichlerstraat 27 Centrum IJsselmuiden | 101 | F | € 379.000 |
+€ 4.040
1 stap(pen)
|
€ 383.040 | +€ 33.040 | |
| Paardebloem 37 Cellesbroek | 113 | A++ | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | +€ 35.000 | |
| Akelei 53 Cellesbroek | 113 | B | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | +€ 49.000 | |
| Izak van der Horststraat 15 Hagenbroek | 116 | C | € 399.500 | +€ 0 | € 399.500 | +€ 49.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Krabbescheer 30 Cellesbroek | 131 | 6 | A | € 350.000 | € 2.672 |
| Izak van der Horststraat 15 Hagenbroek | 116 | 5 | C | € 399.500 | € 3.444 |
| Nachtegaal 36 Losse Landen | 126 | 5 | B | € 445.000 | € 3.532 |
| Paardebloem 37 Cellesbroek | 113 | 5 | A++ | € 385.000 | € 3.407 |
| Jan van Arkelstraat 4 Kampen-Zuid | 142 | 7 | F | € 435.000 | € 3.063 |
| Akelei 53 Cellesbroek | 113 | 5 | B | € 399.000 | € 3.531 |
| Willem Hendrik Zwartallee 83 Stationskwartier | 137 | 5 | A | € 500.000 | € 3.650 |
| Tichlerstraat 27 Centrum IJsselmuiden | 101 | 5 | F | € 379.000 | € 3.752 |
| Luit 61 De Maten | 160 | 6 | B | € 499.500 | € 3.122 |
| 1e Ebbingestraat 32 Binnenstad Kampen | 100 | 6 | E | € 499.500 | € 4.995 |
| Wadloper 11 Stationskwartier | 153 | 6 | A | € 625.000 | € 4.085 |
| Kapittelstraat 3 Oosterholt | 159 | 5 | A+++ | € 625.000 | € 3.931 |