Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	190 m²
Perceel	185 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Drieman Garantiemakelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Nieuwkoop

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.595
Dichtheid	1336 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 426.000 deze listing +63% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	32%
Afstand basisschool	1.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05690614 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Diamant — 0.07 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk De Groot — 0.15 km
Ziekenhuis	Polikliniek — 2.73 km
OV-station	(naamloos) — 2.36 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.318 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 148.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 190 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.040 per jaar (~€ 253/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.571 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2470 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~760 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2009
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	608 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nieuwkoop

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Langeraarseweg 64 Langeraar Lintbebouwing	178	C	€ 720.000	+€ 35.600 2 stap(pen) C→B: € 16.020 (+ HR++ glas) B→A: € 19.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 755.600	+€ 60.600
De Schepegaten 3 Nieuwkoop	175	A	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	+€ 100.000
Plantsoen 29 Zevenhoven	152	A+	€ 585.000	+€ 0	€ 585.000	€ -110.000

Alle vergelijkbare woningen (5)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Schepegaten 3 Nieuwkoop	175	6	A	€ 795.000	€ 4.543
Langeraarseweg 64 Langeraar Lintbebouwing	178	7	C	€ 720.000	€ 4.045
Plantsoen 29 Zevenhoven	152	5	A+	€ 585.000	€ 3.849
Waterlelie 6 Schoterveld	154	7	A++	€ 875.000	€ 5.682
Korteraarseweg 22 Korteraar	164	6	B	€ 995.000	€ 6.067

Hertog Albrechtstraat 84