Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	92 m²
Perceel	107 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Van Helvoort Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Gemert-Bakel

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	985
Dichtheid	149 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 554.000 deze listing -23% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	1.3 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	1.8 km
Afstand kinderdagverblijf	1.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16520107 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Pandelaar — 0.62 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.43 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.76 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Groepspraktijk 't Gasthuis — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kota Radja — 0.71 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 83.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 920 per jaar (~€ 77/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.106 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~644 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~92 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2025
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	327 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Gemert-Bakel

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Borretstraat 7 Gemert-Oost	109	A	€ 429.000	+€ 32.700 3 stap(pen) A→A+: € 8.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.080 (+ volledige warmtepomp)	€ 461.700	+€ 36.700

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Borretstraat 7 Gemert-Oost	109	4	A	€ 429.000	€ 3.936

Vroede Vrouwenlaan 15