Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	106 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Melenberg Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Emmen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	9.005
Dichtheid	3320 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 297.000 deze listing +9% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	22%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	1.2 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01144700 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Lisdodde — 0.28 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Emmen — 0.37 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsencentrum Quattro — 0.39 km
Ziekenhuis	Scheper Ziekenhuis — 4.77 km
OV-station	Emmen Zuid — 0.86 km
Restaurant	Horeca centrum De Rietplas — 0.38 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 69.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.120 per jaar (~€ 177/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.729 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1802 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~636 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 424 per jaar en 424 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1994
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Penthouse (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	333 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Emmen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Weerdingerstraat 249 Emmen-Centrum	90	B	€ 359.500	+€ 0	€ 359.500	+€ 34.500

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Weerdingerstraat 249 Emmen-Centrum	90	4	B	€ 359.500	€ 3.994
Nijkampenweg 136 Emmermeer	89	4	D	€ 225.000	€ 2.528
Hoofdkanaal WZ 8 Emmer-Compascuum-Centrum	88	3	A+++	€ 425.000	€ 4.830

Noordse Stern 28