Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	117 m²
Perceel	99 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 51 houses in Westland met 81–152 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 13e percentiel (-14.3% t.o.v. mediaan van € 4.739/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Naaldwijkseweg

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Naaldwijkseweg 286	92	C	€ 625.000	€ 6.793

Buurt in cijfers — Westland

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	290
Dichtheid	369 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 623.000 deze listing -24% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	9%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	1.8 km
Afstand huisarts	1.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU17830409 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Driekleur Dalton — 0.56 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 1.17 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Het Oude Land — 1.14 km
Huisartsenpraktijk	Depuis — 1.29 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Busstation — 2.67 km
Restaurant	6&24 — 0.73 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 117 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.872 per jaar (~€ 156/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.424 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1521 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~468 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1925
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	427 m³
Tuin	Achtertuin en zonneterras
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Westland

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Elzenhof 7 Oudeland	113	B	€ 465.000	+€ 12.430 1 stap(pen) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 477.430	+€ 2.430
Johannes Vermeerstraat 11 Zwartenhoek	94	C	€ 450.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 468.800	€ -6.200
Meidoorn 25 Opstal	121	B	€ 469.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 482.310	+€ 7.310
Frankenthalerstraat 12 Kruisbroek	86	C	€ 469.000	+€ 17.200 2 stap(pen) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 486.200	+€ 11.200
Rossini 14 Naaldwijk Centrumgebied	107	C	€ 467.500	+€ 21.400 2 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.900	+€ 13.900
Rozemarijn 27 Kleine Geest en Molenwijk	118	C	€ 470.000	+€ 23.600 2 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 493.600	+€ 18.600
Andriessenlaan 16 Zandevelt	117	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 20.000
Prins Hendrikstraat 18 Wateringen Noord en Ambachtshof	114	A	€ 455.000	+€ 0	€ 455.000	€ -20.000
Kuyperstraat 15 Pijletuinen	110	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 25.000
Dreeslaan 100 Pijletuinen	108	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 25.000
De Colman 52 Plan Zuid	123	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 25.000
Fluwijn 122 Het Nieuwe water	88	A+++	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 25.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rozemarijn 27 Kleine Geest en Molenwijk	118	5	C	€ 470.000	€ 3.983
Andriessenlaan 16 Zandevelt	117	5	A	€ 495.000	€ 4.231
Meidoorn 25 Opstal	121	5	B	€ 469.000	€ 3.876
Elzenhof 7 Oudeland	113	5	B	€ 465.000	€ 4.115
Hazelaarhof 2 Oudeland	120	5	C	€ 515.000	€ 4.292
Verdilaan 108 Zwartenhoek	113	5	A	€ 525.000	€ 4.646
Kuyperstraat 15 Pijletuinen	110	5	A	€ 500.000	€ 4.545
Eikenlaan 51 Oudeland	113	5	A	€ 545.000	€ 4.823
Dreeslaan 100 Pijletuinen	108	5	A	€ 500.000	€ 4.630
Larixlaan 26 Kleine Geest en Molenwijk	116	5	E	€ 395.000	€ 3.405
Rossini 14 Naaldwijk Centrumgebied	107	5	C	€ 467.500	€ 4.369
Vivaldi 21 Zwartenhoek	105	5	C	€ 495.000	€ 4.714

Naaldwijkseweg 324