house · resale
Geesterland 35
1645RX Ursem (Gem. Koggenland) · Geesterland en omgeving · wijk Ursem · Koggenland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 153 m² |
| Perceel | 240 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarsland (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Koggenland met 107–198 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 60e percentiel (+11.5% t.o.v. mediaan van € 3.488/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Koggenland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 345 |
|---|---|
| Dichtheid | 4706 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 418.000 deze listing +42% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 27% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU15980608
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Supermarkt | SPAR Tijms — 0.46 km |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 153 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.448 per jaar (~€ 204/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.045 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1989 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~612 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2003 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HR (2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 539 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Koggenland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bobeldijk 11 Bobeldijk en omgeving | 112 | C | € 500.000 |
+€ 22.400
2 stap(pen)
|
€ 522.400 | € -72.600 | |
| Spierdijkerweg 108 Spierdijkerweg en omgeving | 163 | E | € 475.000 |
+€ 40.750
4 stap(pen)
|
€ 515.750 | € -79.250 | |
| Amandelgaard 3 Singel en omgeving | 149 | A | € 685.000 | +€ 0 | € 685.000 | +€ 90.000 | |
| 't Rietje 7 Ruijterstraat en omgeving | 143 | A+++ | € 498.000 | +€ 0 | € 498.000 | € -97.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 't Rietje 7 Ruijterstraat en omgeving | 143 | 5 | A+++ | € 498.000 | € 3.483 |
| Spierdijkerweg 108 Spierdijkerweg en omgeving | 163 | 5 | E | € 475.000 | € 2.914 |
| Amandelgaard 3 Singel en omgeving | 149 | 4 | A | € 685.000 | € 4.597 |
| Grutto 16 Reigerlaan Ursem en omgeving | 129 | 5 | B | € 450.000 | € 3.488 |
| Bobeldijk 11 Bobeldijk en omgeving | 112 | 4 | C | € 500.000 | € 4.464 |
| Grutto 15 Reigerlaan Ursem en omgeving | 112 | 5 | B | € 375.000 | € 3.348 |
| Kerkebuurt 157 Kerkebuurt | 113 | 5 | D | € 339.000 | € 3.000 |