house · resale
Lentsesteeg 13
6991JC Rheden · Verspreide huizen Rheden · wijk Wijk 01 Rheden · Rheden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 157 m² |
| Perceel | 3415 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Assink NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Rheden met 109–204 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-22.2% t.o.v. mediaan van € 4.873/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rheden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 440 |
|---|---|
| Dichtheid | 193 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 671.000 deze listing -11% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 24% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 1.7 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02750102
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Rheder Enk — 1.1 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Apotheek | Apotheek Rheden — 1.17 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk G.M. Bekkering — 1.17 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Rheden — 1.78 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant Bronckhorst — 0.15 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 128.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 157 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.140 per jaar (~€ 262/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.103 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2669 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~942 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 628 per jaar en 628 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1972 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Woonboerderij, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Warmtepomp |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 961 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rheden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gasthuislaan 83 Velp-Zuid beneden spoorlijn | 115 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -20.000 | |
| Pieperslaan 16 Ellecom | 120 | B | € 519.000 | +€ 0 | € 519.000 | € -76.000 | |
| Zutphensestraatweg 16 Dieren-Zuid beneden spoorlijn | 149 | B | € 685.000 | +€ 0 | € 685.000 | +€ 90.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zutphensestraatweg 16 Dieren-Zuid beneden spoorlijn | 149 | 5 | B | € 685.000 | € 4.597 |
| Pieperslaan 16 Ellecom | 120 | 6 | B | € 519.000 | € 4.325 |
| Biesdelselaan 22 Velp-Noord boven spoorlijn | 169 | 5 | A | € 850.000 | € 5.030 |
| Gasthuislaan 83 Velp-Zuid beneden spoorlijn | 115 | 5 | A | € 575.000 | € 5.000 |
| Peter van Anrooylaan 37 Dieren-West boven spoorlijn | 192 | 5 | B | € 950.000 | € 4.948 |