Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	108 m²
Perceel	570 m²
Kamers	3 (1 slaap)
Energielabel	E
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Ommeland Makelaardij en Assurantiën (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Veendam met 75–140 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 44e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 2.681/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Veendam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.355
Dichtheid	316 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 259.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	10%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	2.4 km
Afstand huisarts	2.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00470201 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

OV-station	Bareveld — 1.74 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.382 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 62.935 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.104 per jaar (~€ 342/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.724 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3672 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1620 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 2.376 per jaar en 2268 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1903
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Grotendeels dubbelglas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel (officieel)	E
Inhoud	484 m³
Tuin	Achtertuin en zijtuin
Indeling	3 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Veendam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label E te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pottenbakkersstraat 35 Buitenwoel	106	B	€ 275.000	+€ 0	€ 275.000	€ -14.500
Ommelanderwijk 30 Ommelanderwijk	95	C	€ 307.500	+€ 0	€ 307.500	+€ 18.000
Sluisweg 62 Ommelanderwijk	94	F	€ 260.000	+€ 3.760 1 stap(pen) F→E: € 3.760 (vloer- of dakisolatie)	€ 263.760	€ -25.740

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Pottenbakkersstraat 35 Buitenwoel	106	4	B	€ 275.000	€ 2.594
Ommelanderwijk 30 Ommelanderwijk	95	3	C	€ 307.500	€ 3.237
Sluisweg 62 Ommelanderwijk	94	4	F	€ 260.000	€ 2.766

J. Kammingakade 4