Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 40 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 apartments in Alkmaar met 28–52 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 37e percentiel (-2.1% t.o.v. mediaan van € 6.579/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Alkmaar
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.660 |
|---|---|
| Dichtheid | 9547 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 437.000 deze listing -41% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 45% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03610104
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS de Kennemerpoort - Hofdijk — 0.25 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Supermarktje Westerhout — 0.18 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Kruisinga — 0.92 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Homeopathie Alkmaar — 0.66 km |
| Ziekenhuis | Noordwest Ziekenhuisgroep locatie Alkmaar — 0.38 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Alkmaar — 1.28 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Refter — 0.17 km · 98 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.229 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 53.804 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 40 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 640 per jaar (~€ 53/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.282 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~520 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~160 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1901 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Benedenwoning (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 158 m³ |
| Tuin | Plaats |
| Indeling | 2 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Alkmaar
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan van Goyenstraat 46 De Hoef I en II | 36 | F | € 250.000 |
+€ 13.320
5 stap(pen)
|
€ 263.320 | +€ 5.820 | |
| Helderseweg 9 Spoorbuurt | 38 | A | € 250.000 | +€ 0 | € 250.000 | € -7.500 | |
| Honthorstlaan 178 De Hoef I en II | 32 | F | € 235.000 |
+€ 11.840
5 stap(pen)
|
€ 246.840 | € -10.660 | |
| Limmerhoek 24 Binnenstad-Oost | 51 | A | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | +€ 17.500 | |
| Brouwerij 16 't Rak-Noord | 48 | C | € 225.000 |
+€ 9.600
2 stap(pen)
|
€ 234.600 | € -22.900 | |
| Blekerskade 52 Oud-Rochdale | 33 | F | € 220.000 |
+€ 12.210
5 stap(pen)
|
€ 232.210 | € -25.290 | |
| Jan van Goyenstraat 22 De Hoef I en II | 39 | D | € 220.000 |
+€ 10.530
3 stap(pen)
|
€ 230.530 | € -26.970 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Helderseweg 9 Spoorbuurt | 38 | 2 | A | € 250.000 | € 6.579 |
| Jan van Goyenstraat 22 De Hoef I en II | 39 | 2 | D | € 220.000 | € 5.641 |
| Jan van Goyenstraat 46 De Hoef I en II | 36 | 2 | F | € 250.000 | € 6.944 |
| Blekerskade 52 Oud-Rochdale | 33 | 2 | F | € 220.000 | € 6.667 |
| Honthorstlaan 178 De Hoef I en II | 32 | 2 | F | € 235.000 | € 7.344 |
| Brouwerij 16 't Rak-Noord | 48 | 2 | C | € 225.000 | € 4.688 |
| Limmerhoek 24 Binnenstad-Oost | 51 | 2 | A | € 275.000 | € 5.392 |