house · resale
Twaalfmorgenland 7
3871ML Hoevelaken · Hoevelaken-Overhorst · wijk Hoevelaken · Nijkerk
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 128 m² |
| Perceel | 186 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Dé Register Makelaar B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Nijkerk met 89–166 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 68e percentiel (+3.4% t.o.v. mediaan van € 4.344/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nijkerk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.995 |
|---|---|
| Dichtheid | 2294 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 522.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02670502
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Spreng — 0.15 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.28 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.32 km |
| Huisartsenpraktijk | De Ronde Tafel — 0.35 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Hoevelaken — 0.78 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Wiekslag — 0.3 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.745 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 123.913 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 128 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.560 per jaar (~€ 213/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.958 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2176 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~768 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 512 per jaar en 512 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1978 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 436 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nijkerk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Scherpencamp 6 Bruins Slotlaan/Campenbuurt | 131 | C | € 569.000 |
+€ 11.790
1 stap(pen)
|
€ 580.790 | +€ 5.790 | |
| Scherpencamp 51 Bruins Slotlaan/Campenbuurt | 140 | A+++ | € 597.500 | +€ 0 | € 597.500 | +€ 22.500 | |
| Scherpencamp 16 Bruins Slotlaan/Campenbuurt | 149 | C | € 585.000 |
+€ 13.410
1 stap(pen)
|
€ 598.410 | +€ 23.410 | |
| Julianalaan 54 Hoevelaken-Stoutenburgerlaan-Oost | 127 | C | € 535.000 |
+€ 11.430
1 stap(pen)
|
€ 546.430 | € -28.570 | |
| Maes Willemslaan 3 Hoevelaken-Middelaar | 116 | A+ | € 515.000 | +€ 0 | € 515.000 | € -60.000 | |
| Dokter van de Kolkstraat 8 Nijkerkerveen-Noord | 118 | A | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -86.000 | |
| Willem van Harselaarlaan 26 Corlaer | 107 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -100.000 | |
| Kompas 2 De Bogen | 119 | A | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | € -110.000 | |
| Veenslagenweg 150 Hoevelaken-Kleinhoven | 100 | B | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | € -110.000 | |
| Valkenhof 17 Strijland-west | 115 | B | € 460.000 | +€ 0 | € 460.000 | € -115.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Scherpencamp 6 Bruins Slotlaan/Campenbuurt | 131 | 6 | C | € 569.000 | € 4.344 |
| Julianalaan 54 Hoevelaken-Stoutenburgerlaan-Oost | 127 | 6 | C | € 535.000 | € 4.213 |
| Scherpencamp 51 Bruins Slotlaan/Campenbuurt | 140 | 6 | A+++ | € 597.500 | € 4.268 |
| Kompas 2 De Bogen | 119 | 6 | A | € 465.000 | € 3.908 |
| Nachtegaallaan 14 Hoevelaken-Overhorst | 125 | 5 | A | € 695.000 | € 5.560 |
| Maes Willemslaan 3 Hoevelaken-Middelaar | 116 | 7 | A+ | € 515.000 | € 4.440 |
| Dokter van de Kolkstraat 8 Nijkerkerveen-Noord | 118 | 5 | A | € 489.000 | € 4.144 |
| Heinencamp 48 Bruins Slotlaan/Campenbuurt | 118 | 5 | B | € 450.000 | € 3.814 |
| Valkenhof 17 Strijland-west | 115 | 5 | B | € 460.000 | € 4.000 |
| Scherpencamp 16 Bruins Slotlaan/Campenbuurt | 149 | 5 | C | € 585.000 | € 3.926 |
| Groenestraat 32 Nautena-zuid/Schulpkamp | 108 | 5 | E | € 685.000 | € 6.343 |
| Willem van Harselaarlaan 26 Corlaer | 107 | 5 | B | € 475.000 | € 4.439 |