house · resale
Burgemeester Joostenlaan 11
6042ER Roermond · Kern Maasniel · wijk Wijk 03 Maasniel · Roermond
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 126 m² |
| Perceel | 272 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Jack Frenken makelaars en adviseurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Roermond met 88–163 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 57e percentiel (+3.3% t.o.v. mediaan van € 3.418/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Roermond
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.750 |
|---|---|
| Dichtheid | 3789 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 320.000 deze listing +39% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 39% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU09570300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | RK Basisschool De Schakel — 0.54 km · 17 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS Bos — 0.39 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Maasniel — 0.37 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Groepspraktijk 't Raadhuis Maasniel — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Laurentius Ziekenhuis — 1.04 km |
| OV-station | Roermond — 1.26 km |
| Restaurant | Coco — 0.01 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.124 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 94.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.016 per jaar (~€ 168/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.292 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1638 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~504 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en open haard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 472 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 7 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Roermond
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestesingel 70 Oolder Veste | 124 | A+ | € 429.000 | +€ 0 | € 429.000 | € -16.000 | |
| Bredeweg 173 Kern Maasniel | 155 | C | € 375.000 |
+€ 31.000
2 stap(pen)
|
€ 406.000 | € -39.000 | |
| Kasteel Daelenbroeckstraat 97 Kastelenbuurt | 151 | C | € 375.000 |
+€ 30.200
2 stap(pen)
|
€ 405.200 | € -39.800 | |
| Kooldragererf 24 Hoogvonderen | 130 | C | € 375.000 |
+€ 26.000
2 stap(pen)
|
€ 401.000 | € -44.000 | |
| Kloosterwandstraat 321 Binnenstad | 128 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 50.000 | |
| Stellingmolen 17 Merum | 147 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 50.000 | |
| Wernerstraat 13 Swalmen-Centrum | 102 | D | € 474.500 |
+€ 27.540
3 stap(pen)
|
€ 502.040 | +€ 57.040 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vestesingel 70 Oolder Veste | 124 | 6 | A+ | € 429.000 | € 3.460 |
| Kloosterwandstraat 321 Binnenstad | 128 | 6 | A | € 495.000 | € 3.867 |
| Raayerveldweg 7 Boukoul | 131 | 8 | E | € 495.000 | € 3.779 |
| Kooldragererf 24 Hoogvonderen | 130 | 6 | C | € 375.000 | € 2.885 |
| Bredeweg 111 Kern Maasniel | 142 | 7 | B | € 525.000 | € 3.697 |
| Stellingmolen 17 Merum | 147 | 6 | A | € 495.000 | € 3.367 |
| Wernerstraat 13 Swalmen-Centrum | 102 | 6 | D | € 474.500 | € 4.652 |
| Kasteel Daelenbroeckstraat 97 Kastelenbuurt | 151 | 8 | C | € 375.000 | € 2.483 |
| Koningin Regentesselaan 82 Roermondse Veld | 108 | 6 | D | € 299.500 | € 2.773 |
| Jupiterstraat 29 Sterrenberg | 149 | 8 | C | € 315.000 | € 2.114 |
| Bredeweg 173 Kern Maasniel | 155 | 8 | C | € 375.000 | € 2.419 |
| Faunasingel 37 Hoogvonderen | 98 | 6 | C | € 309.000 | € 3.153 |