house · resale
J. P. Heijestraat 10
7204DC Zutphen · Warnsveldsewegkwartier-Zuid · wijk Wijk 01 Waterkwartier · Zutphen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 77 m² |
| Perceel | 162 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Slütter en Wichgers Makelaardij en Assurantiën BV (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Zutphen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.600 |
|---|---|
| Dichtheid | 5186 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 300.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 45% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03010103
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Praktijkonderwijs Zutphen — 0.11 km · 28 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Koetje Boe — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | ALDI — 0.05 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Arcus — 0.38 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk de Rozenhof — 0.17 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Gelre Zutphen — 1.87 km |
| OV-station | Zutphen — 1.26 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Internationaal — 0.31 km · 15 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.552 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 70.652 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 77 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.926 per jaar (~€ 244/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.796 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2618 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1155 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.694 per jaar en 1617 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1962 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie en dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 272 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zutphen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanonsdijk 114 De Hoven | 75 | E | € 335.000 | +€ 0 | € 335.000 | +€ 10.000 | |
| Landweg 21 Dorp Warnsveld | 86 | F | € 360.000 |
+€ 3.440
1 stap(pen)
|
€ 363.440 | +€ 38.440 | |
| Bronsbergen 25 Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen | 90 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 50.000 | |
| van Hoornlaan 100 Ooyerhoek | 98 | B | € 380.000 | +€ 0 | € 380.000 | +€ 55.000 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kanonsdijk 114 De Hoven | 75 | 5 | E | € 335.000 | € 4.467 |
| Landweg 21 Dorp Warnsveld | 86 | 4 | F | € 360.000 | € 4.186 |
| Bronsbergen 25 Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen | 90 | 4 | A | € 375.000 | € 4.167 |
| van Hoornlaan 100 Ooyerhoek | 98 | 5 | B | € 380.000 | € 3.878 |