house · resale
Ringbaan-Oost 161
5014GB Tilburg · Hoefstraat Zuid · wijk Groeseind-Hoefstraat · Tilburg
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 139 m² |
| Perceel | 189 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hendriks Makelaardij Tilburg (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 67 houses in Tilburg met 97–180 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 6e percentiel (-23.1% t.o.v. mediaan van € 3.883/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Tilburg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.995 |
|---|---|
| Dichtheid | 11493 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 309.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 39% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08552504
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool de Cocon — 0.31 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.45 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Hoefstraat — 0.25 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten — 0.66 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | ETZ TweeSteden ziekenhuis — 2.54 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Tilburg — 1.41 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Ijsspecialist — 0.19 km · 13 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.981 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 90.217 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 139 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.475 per jaar (~€ 290/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.271 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3058 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1251 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.251 per jaar en 1251 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1948 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 501 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hart van Brabantlaan 127 VGL-terrein | 123 | D | € 415.000 |
+€ 8.610
1 stap(pen)
|
€ 423.610 | +€ 8.610 | |
| Wandelboslaan 95 Luchthavenbuurt Oost | 108 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 10.000 | |
| Drongelenhof 8 Huibeven Oost | 130 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -15.000 | |
| Frits Zernikelaan 13 Ruiven | 103 | C | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -15.000 | |
| Kreutzerstraat 54 Lijnse Hoek Oost | 138 | C | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -20.000 | |
| Elandsgang 9 Jagersbuurt Oost | 126 | B | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -20.000 | |
| Muggenbergstraat 13 Leeuwerik West | 100 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -20.000 | |
| Mastenbroekstraat 5 Leeuwerik Zuid | 117 | A+ | € 440.000 | +€ 0 | € 440.000 | +€ 25.000 | |
| Prins Bernhardstraat 19 Eikenbosch | 119 | C | € 447.000 | +€ 0 | € 447.000 | +€ 32.000 | |
| Groenlostraat 12 Huibeven West | 106 | A+ | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -40.000 | |
| Sumatrastraat 24 Loven Noord | 129 | E | € 439.000 |
+€ 16.770
2 stap(pen)
|
€ 455.770 | +€ 40.770 | |
| Metslawierstraat 67 Leeuwerik Zuid | 133 | A | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | +€ 50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kreutzerstraat 54 Lijnse Hoek Oost | 138 | 6 | C | € 395.000 | € 2.862 |
| Metslawierstraat 67 Leeuwerik Zuid | 133 | 6 | A | € 465.000 | € 3.496 |
| Slot Loevesteinstraat 1 Kastelenbuurt Noord | 133 | 6 | C | € 489.500 | € 3.680 |
| Waardenburgstraat 95 Witbrant West | 147 | 6 | A++ | € 489.500 | € 3.330 |
| Bredaseweg 133 Bomenbuurt Midden | 133 | 6 | A | € 500.000 | € 3.759 |
| Hart van Brabantlaan 127 VGL-terrein | 123 | 6 | D | € 415.000 | € 3.374 |
| Drongelenhof 8 Huibeven Oost | 130 | 5 | A | € 400.000 | € 3.077 |
| Brahmsstraat 108 Heikant Zuid-Oost | 133 | 5 | B | € 465.000 | € 3.496 |
| Sumatrastraat 24 Loven Noord | 129 | 5 | E | € 439.000 | € 3.403 |
| Elandsgang 9 Jagersbuurt Oost | 126 | 5 | B | € 395.000 | € 3.135 |
| Stapelen 3 De Mortel | 143 | 6 | B | € 559.000 | € 3.909 |
| Dubbeldamstraat 30 Huibeven Midden | 149 | 6 | A | € 550.000 | € 3.691 |