Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 32 houses in Amstelveen met 83–154 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 31e percentiel (-6.5% t.o.v. mediaan van € 6.065/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amstelveen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.805
Dichtheid	7772 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 502.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	54%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	1.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03621003 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Willem-Alexanderschool — 0.26 km · 15 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.61 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Middenhoven — 0.3 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Melkweg — 0.33 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ziekenhuis Amstelland — 1.73 km
OV-station	(naamloos) — 1.24 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Golden Bird — 0.23 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.223 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 145.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.380 per jaar (~€ 198/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.421 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2023 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~714 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 476 per jaar en 476 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1978
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	438 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amstelveen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Aïdastraat 4 Operabuurt	117	E	€ 650.000	+€ 25.740 3 stap(pen) E→D: € 7.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.190 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas)	€ 675.740	+€ 740
Jan Teulingslaan 65 Theaterbuurt	128	C	€ 675.000	+€ 11.520 1 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas)	€ 686.520	+€ 11.520
Alpen Rondweg 42 Alpen Rondwegbuurt	138	A	€ 700.000	+€ 0	€ 700.000	+€ 25.000
Kotter 20 Galjoenbuurt	107	B	€ 649.000	+€ 0	€ 649.000	€ -26.000
Rigi 1 Alpen Rondwegbuurt	137	C	€ 690.000	+€ 12.330 1 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas)	€ 702.330	+€ 27.330
Fideliolaan 27 Operabuurt	125	D	€ 625.000	+€ 20.000 2 stap(pen) D→C: € 8.750 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas)	€ 645.000	€ -30.000
Burgemeester Haspelslaan 212 Elsrijk Oost	102	D	€ 695.000	+€ 16.320 2 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas)	€ 711.320	+€ 36.320
De Eendracht 68 Molenbuurt	105	A	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	€ -50.000
Jol 221 Punterbuurt	143	A	€ 725.000	+€ 0	€ 725.000	+€ 50.000
Maritsa 10 Watercirkelbuurt	137	B	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	€ -75.000
Moldau 7 Watercirkelbuurt	153	C	€ 750.000	+€ 13.770 1 stap(pen) C→B: € 13.770 (+ HR++ glas)	€ 763.770	+€ 88.770
Guido van Dethlaan 4 Theaterbuurt	138	A	€ 785.000	+€ 0	€ 785.000	+€ 110.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kotter 20 Galjoenbuurt	107	6	B	€ 649.000	€ 6.065
Aïdastraat 4 Operabuurt	117	5	E	€ 650.000	€ 5.556
Fideliolaan 27 Operabuurt	125	5	D	€ 625.000	€ 5.000
Jan Teulingslaan 65 Theaterbuurt	128	5	C	€ 675.000	€ 5.273
Straat van Magelhaens 28 Zeestratenbuurt	121	5	C	€ 795.000	€ 6.570
Asserring 53 Theaterbuurt	132	6	B	€ 795.000	€ 6.023
Burgemeester Haspelslaan 212 Elsrijk Oost	102	6	D	€ 695.000	€ 6.814
Rigi 1 Alpen Rondwegbuurt	137	6	C	€ 690.000	€ 5.036
De Eendracht 68 Molenbuurt	105	5	A	€ 625.000	€ 5.952
Alpen Rondweg 42 Alpen Rondwegbuurt	138	6	A	€ 700.000	€ 5.072
Watercirkel 127 Watercirkelbuurt	133	5	B	€ 800.000	€ 6.015
Maritsa 10 Watercirkelbuurt	137	5	B	€ 600.000	€ 4.380

Type	house (resale)
Woonopp.	119 m²
Perceel	133 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Admiraal ERA Makelaardij (NVM)

Praam 91

Kenmerken

Prijsverloop