house · resale
van Beuningenlaan 11
3953BP Maarsbergen · Maarsbergen-Dorp · wijk Maarn · Utrechtse Heuvelrug
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 228 m² |
| Perceel | 843 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Molenbeek Makelaars Woudenberg (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Utrechtse Heuvelrug met 159–296 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 42e percentiel (-3.6% t.o.v. mediaan van € 5.801/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrechtse Heuvelrug
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 970 |
|---|---|
| Dichtheid | 990 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 565.000 deze listing +126% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 2.9 km |
| Afstand huisarts | 3.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 3.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU15810402
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | WereldKidz Merseberch — 0.15 km |
|---|---|
| OV-station | Maarn — 2.45 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.087 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 276.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 228 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.560 per jaar (~€ 380/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.467 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3876 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1368 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 912 per jaar en 912 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1937 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, gashaard en houtkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Bosch HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 793 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 7 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrechtse Heuvelrug
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poortse Bos 14 Maarn-Dorp | 168 | D | € 1.235.000 |
+€ 26.880
2 stap(pen)
|
€ 1.261.880 | € -13.120 | |
| Johannes de Heerlaan 2 Driebergen-Zuidwest | 195 | A | € 1.195.000 | +€ 0 | € 1.195.000 | € -80.000 | |
| Oude Rijksstraatweg 12 Doorn-Zuid | 217 | A | € 1.185.000 | +€ 0 | € 1.185.000 | € -90.000 | |
| Bosstraat 21 Driebergen-Centrum | 181 | C | € 1.150.000 |
+€ 16.290
1 stap(pen)
|
€ 1.166.290 | € -108.710 | |
| Jacob van Gaesbeeklaan 11 Driebergen-Noord | 186 | C | € 1.125.000 |
+€ 16.740
1 stap(pen)
|
€ 1.141.740 | € -133.260 | |
| Peisenlaan 10 Leersum-Dorp | 181 | A | € 1.050.000 | +€ 0 | € 1.050.000 | € -225.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Oude Rijksstraatweg 12 Doorn-Zuid | 217 | 7 | A | € 1.185.000 | € 5.461 |
| Dwarsweg 71 Overberg | 256 | 7 | A | € 1.595.000 | € 6.230 |
| Johannes de Heerlaan 2 Driebergen-Zuidwest | 195 | 6 | A | € 1.195.000 | € 6.128 |
| Jacob van Gaesbeeklaan 11 Driebergen-Noord | 186 | 7 | C | € 1.125.000 | € 6.048 |
| Bosstraat 21 Driebergen-Centrum | 181 | 7 | C | € 1.150.000 | € 6.354 |
| Peisenlaan 10 Leersum-Dorp | 181 | 7 | A | € 1.050.000 | € 5.801 |
| Poortse Bos 14 Maarn-Dorp | 168 | 7 | D | € 1.235.000 | € 7.351 |
| Prins Hendrikweg 12 Doorn-Centrum | 170 | 7 | E | € 770.000 | € 4.529 |
| Tabakslaan 10 Amerongen-Dorp | 171 | 7 | D | € 725.000 | € 4.240 |
| De Oude Kolk 8 Leersum-Dorp | 164 | 8 | C | € 529.000 | € 3.226 |