Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 144 apartments in Den Haag met 59–110 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 97e percentiel (+58.1% t.o.v. mediaan van € 4.651/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.420
Dichtheid	2562 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 386.000 deze listing +62% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	92%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05183960 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Nicolaas Beets — 0.28 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf M&M — 0.65 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Malinka — 0.58 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Pillen en Praten (pop-up) — 0.9 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Forum Huisartsen — 0.6 km · 9 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	(naamloos) — 3.13 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Voorburg — 1.25 km · 12 totaal binnen zoekradius
Restaurant	On Fleek — 0.28 km · 29 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.984 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 127.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 85 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 850 per jaar (~€ 71/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.055 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~595 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~85 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2022
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	286 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Noordeinde 62 Kortenbos	85	C	€ 585.000	+€ 42.500 5 stap(pen) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 627.500	+€ 2.500
Dr. Lelykade 309 Vissershaven	90	B	€ 575.000	+€ 36.900 4 stap(pen) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.800 (+ volledige warmtepomp)	€ 611.900	€ -13.100
Kenaustraat 76 Geuzenkwartier	94	A	€ 550.000	+€ 28.200 3 stap(pen) A→A+: € 7.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.280 (+ volledige warmtepomp)	€ 578.200	€ -46.800
Laan van Roos en Doorn 35 Willemspark	93	A++	€ 550.000	+€ 11.160 1 stap(pen) A++→A+++: € 11.160 (+ volledige warmtepomp)	€ 561.160	€ -63.840
Zeesluisweg 82 Vissershaven	84	A	€ 530.000	+€ 25.200 3 stap(pen) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.080 (+ volledige warmtepomp)	€ 555.200	€ -69.800
Govert Bidloostraat 52 Valkenboskwartier	95	B	€ 495.000	+€ 38.950 4 stap(pen) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 533.950	€ -91.050
Boslaan 197 Haagse Bos	93	E	€ 475.000	+€ 58.590 7 stap(pen) E→D: € 5.580 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.160 (+ volledige warmtepomp)	€ 533.590	€ -91.410
Van der Duynstraat 202 Huygenspark	80	C	€ 485.000	+€ 40.000 5 stap(pen) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 9.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 525.000	€ -100.000
Spuistraat 66 Voorhout	72	A+++	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -100.000
Van Loostraat 146 Statenkwartier	81	A	€ 500.000	+€ 24.300 3 stap(pen) A→A+: € 6.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 9.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 524.300	€ -100.700
Witte de Withstraat 123 Zeeheldenkwartier	84	A	€ 499.000	+€ 25.200 3 stap(pen) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.080 (+ volledige warmtepomp)	€ 524.200	€ -100.800
Indigostraat 77 Heesterbuurt	94	A	€ 489.500	+€ 28.200 3 stap(pen) A→A+: € 7.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.280 (+ volledige warmtepomp)	€ 517.700	€ -107.300

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dr. Lelykade 309 Vissershaven	90	3	B	€ 575.000	€ 6.389
Zeesluisweg 82 Vissershaven	84	3	A	€ 530.000	€ 6.310
Witte de Withstraat 123 Zeeheldenkwartier	84	3	A	€ 499.000	€ 5.940
Noordeinde 62 Kortenbos	85	2	C	€ 585.000	€ 6.882
Laan van Roos en Doorn 35 Willemspark	93	3	A++	€ 550.000	€ 5.914
Van der Duynstraat 202 Huygenspark	80	3	C	€ 485.000	€ 6.062
Fahrenheitstraat 64 Valkenboskwartier	79	3	A	€ 469.000	€ 5.937
Rijswijkse Landingslaan 154 Waterbuurt	81	3	B	€ 450.000	€ 5.556
Cornelis van der Lijnstraat 1 Bezuidenhout-Oost	94	3	A	€ 495.000	€ 5.266
Van Loostraat 146 Statenkwartier	81	4	A	€ 500.000	€ 6.173
Boslaan 197 Haagse Bos	93	3	E	€ 475.000	€ 5.108
Binckhorstlaan 315 Binckhorst	79	3	A	€ 450.000	€ 5.696

Type	apartment (resale)
Woonopp.	85 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	RM WONEN NVM Makelaardij (NVM)

Zodiakplein 57

Kenmerken

Prijsverloop