Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 32 houses in Utrecht met 55–102 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-13.1% t.o.v. mediaan van € 6.485/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.245
Dichtheid	6952 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 414.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	79%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440733 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Brede School Hoograven — 0.61 km · 17 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Schatkamer/BSO Schateiland — 0.64 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.83 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Nieuw Plettenburgh — 1.07 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Nieuw Plettenburgh — 1.08 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Diakonessenhuis — 2.84 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Lunetten — 1.85 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Restaurant Op Zuid — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.124 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 96.739 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 79 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.975 per jaar (~€ 165/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.289 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1738 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~711 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 711 per jaar en 711 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1960
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	268 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Koekoekstraat 41 Vogelenbuurt	98	D	€ 450.000	+€ 6.860 1 stap(pen) D→C: € 6.860 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 456.860	+€ 11.860
Leliestraat 41 2e Daalsebuurt en omgeving	71	F	€ 450.000	+€ 12.070 3 stap(pen) F→E: € 2.840 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.970 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 462.070	+€ 17.070
Seringstraat 88 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	63	C	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	+€ 20.000
Cornelis Dirkszstraat 163 Geuzenwijk	82	D	€ 415.000	+€ 5.740 1 stap(pen) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 420.740	€ -24.260
Abeelstraat 19 Ondiep	72	D	€ 475.000	+€ 5.040 1 stap(pen) D→C: € 5.040 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 480.040	+€ 35.040
Seringstraat 76 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	62	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -45.000
Jasondreef 11 Wolga- en Donaudreef en omgeving	79	C	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -50.000
Olmstraat 15 Ondiep	69	C	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 50.000
Zonzijde 33 De Meern-Noord	89	B	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 50.000
Volkerakstraat 58 Rivierenwijk	67	C	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 55.000
Van der Helststraat 9 Schildersbuurt	68	G	€ 495.000	+€ 13.600 4 stap(pen) G→F: € 2.040 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.720 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 508.600	+€ 63.600
Pippelingstraat 26 Ondiep	81	B	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 80.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jasondreef 11 Wolga- en Donaudreef en omgeving	79	4	C	€ 395.000	€ 5.000
Pippelingstraat 26 Ondiep	81	4	B	€ 525.000	€ 6.481
Cornelis Dirkszstraat 163 Geuzenwijk	82	5	D	€ 415.000	€ 5.061
Eikstraat 3 Oudwijk	77	4	D	€ 550.000	€ 7.143
Balistraat 19 Lombok-Oost	82	4	C	€ 550.000	€ 6.707
Westfalen 60 Lunetten-Zuid	86	4	A	€ 525.000	€ 6.105
Abeelstraat 19 Ondiep	72	3	D	€ 475.000	€ 6.597
Leliestraat 41 2e Daalsebuurt en omgeving	71	5	F	€ 450.000	€ 6.338
Daalseweg 66 Zuilen-Noord	79	5	B	€ 549.000	€ 6.949
Bataviastraat 5 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	86	4	A	€ 569.000	€ 6.616
Anna Blamanstraat 14 Het Zand-West	90	4	A	€ 525.000	€ 5.833
Olmstraat 15 Ondiep	69	3	C	€ 495.000	€ 7.174

Type	house (resale)
Woonopp.	79 m²
Perceel	118 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Molenbeek Makelaars Utrecht (NVM)

Hofnarlaan 13

Kenmerken

Prijsverloop