Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 134 m² |
| Perceel | 417 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van de Water Makelaars Oosterhout (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Oosterhout met 93–174 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 73e percentiel (+27.8% t.o.v. mediaan van € 3.906/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Oosterhout
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.120 |
|---|---|
| Dichtheid | 4545 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 401.000 deze listing +67% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 21% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08260200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Westhoek — 0.29 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.3 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 1.0 km |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidsplein VOLT+ — 0.48 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amphia — 1.49 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation — 1.13 km |
| Restaurant | Tapas Me Gusta — 0.22 km · 43 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.194 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 136.739 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 134 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.340 per jaar (~€ 112/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.306 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~938 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~134 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1939 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 581 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Oosterhout
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerseweg 37 Molenbuurt | 160 | E | € 625.000 |
+€ 100.800
7 stap(pen)
|
€ 725.800 | +€ 56.800 | |
| Sint Jorisveld 37 Dorst | 138 | A | € 550.000 |
+€ 41.400
3 stap(pen)
|
€ 591.400 | € -77.600 | |
| Sperwerstraat 48 Vogelbuurt | 144 | A | € 495.000 |
+€ 43.200
3 stap(pen)
|
€ 538.200 | € -130.800 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sint Jorisveld 37 Dorst | 138 | 5 | A | € 550.000 | € 3.986 |
| Broekstraat 48 Dorst | 121 | 5 | unknown | € 695.000 | € 5.744 |
| Sperwerstraat 48 Vogelbuurt | 144 | 5 | A | € 495.000 | € 3.438 |
| Veerseweg 37 Molenbuurt | 160 | 5 | E | € 625.000 | € 3.906 |
| Desselaar 12 Larenbuurt | 117 | 5 | unknown | € 389.000 | € 3.325 |
| Van Leeuwenhoeklaan 77 Natuurkundigenbuurt | 118 | 5 | C | € 350.000 | € 2.966 |
| Schermerhornstraat 33 Staatsliedenbuurt | 107 | 5 | A | € 429.000 | € 4.009 |
| Sirius 108 Sterrenbuurt | 108 | 5 | B | € 399.000 | € 3.694 |