Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	85 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 22 apartments in Zaanstad met 59–110 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 54e percentiel (+2.5% t.o.v. mediaan van € 4.762/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.775
Dichtheid	9128 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 459.000 deze listing -10% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	14%
Afstand basisschool	1.9 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04792323 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Talland College 95 — 0.52 km · 16 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.65 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Romijn/MC De Vaart — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Praktijk Nieuwendam — 0.69 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zaans Medisch Centrum — 2.01 km
OV-station	Zaandam — 0.73 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Zaanse Molen — 0.39 km · 12 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.981 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 88.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 85 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.360 per jaar (~€ 113/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.094 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1105 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~340 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	264 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Anna de Waalstraat 192 Spoorbuurt	67	A+	€ 412.000	+€ 0	€ 412.000	€ -3.000
Anna de Waalstraat 160 Spoorbuurt	67	A+	€ 408.000	+€ 0	€ 408.000	€ -7.000
Prelude 39 Westerwatering Zuid	76	B	€ 399.000	+€ 8.360 1 stap(pen) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.360	€ -7.640
Botenmakersstraat 75 Oud West	78	B	€ 395.000	+€ 8.580 1 stap(pen) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 403.580	€ -11.420
Koning Davidstraat 227 Rosmolenbuurt West	88	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -20.000
Stokkenmolen 61 Westerkoog Oost	74	C	€ 375.000	+€ 14.800 2 stap(pen) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 389.800	€ -25.200
Wandelweg 58 Wormerveer Zuid	69	A	€ 369.000	+€ 0	€ 369.000	€ -46.000
Kervelstraat 76 Noorderham	99	D	€ 340.000	+€ 26.730 3 stap(pen) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 366.730	€ -48.270
Zuiderhoofddwarsstraat 3 Zuiderhoofdbuurt	71	B	€ 350.000	+€ 7.810 1 stap(pen) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 357.810	€ -57.190
Westzijde 442 Schilders- en Waddenbuurt	108	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 60.000
Conradstraat 10 Bomenbuurt	64	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -65.000
Claude Monetstraat 69 Schilders- en Waddenbuurt	73	C	€ 335.000	+€ 14.600 2 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 349.600	€ -65.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Koning Davidstraat 227 Rosmolenbuurt West	88	3	A	€ 395.000	€ 4.489
Botenmakersstraat 75 Oud West	78	3	B	€ 395.000	€ 5.064
Prelude 39 Westerwatering Zuid	76	3	B	€ 399.000	€ 5.250
Pinksterbloemweg 211 Kogerveld	81	3	C	€ 315.000	€ 3.889
Thijssestraat 157 Poelenburg Noord	76	3	C	€ 315.000	€ 4.145
Stokkenmolen 61 Westerkoog Oost	74	2	C	€ 375.000	€ 5.068
Claude Monetstraat 69 Schilders- en Waddenbuurt	73	3	C	€ 335.000	€ 4.589
Zuiderhoofddwarsstraat 3 Zuiderhoofdbuurt	71	3	B	€ 350.000	€ 4.930
Wandelweg 58 Wormerveer Zuid	69	3	A	€ 369.000	€ 5.348
Teakhout 68 Zaans Hout	93	4	A	€ 534.000	€ 5.742
Claude Monetstraat 82 Schilders- en Waddenbuurt	74	4	F	€ 315.000	€ 4.257
Kervelstraat 76 Noorderham	99	4	D	€ 340.000	€ 3.434

Kapelhof 41