Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 31 houses in Velsen met 74–139 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 25e percentiel (-19.2% t.o.v. mediaan van € 4.917/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.560
Dichtheid	7471 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 295.000 deze listing +44% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	60%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530400 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kindcentrum De Pleiaden — 0.26 km · 15 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.31 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Zeewijk — 0.73 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Pleiaden — 1.26 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Rode Kruis Ziekenhuis — 4.47 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Felison Terminal — 1.14 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Gerard van Es — 0.36 km · 12 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 92.391 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 107 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.675 per jaar (~€ 223/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.252 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2354 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~963 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 963 per jaar en 963 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1959
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	356 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt	116	C	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt	117	C	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt	114	G	€ 399.000	+€ 22.800 4 stap(pen) G→F: € 3.420 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.560 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.840 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.980 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 421.800	€ -3.200
Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt	86	D	€ 425.000	+€ 6.020 1 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 431.020	+€ 6.020
Gerard Doustraat 53 Schildersbuurt	81	D	€ 399.000	+€ 5.670 1 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 404.670	€ -20.330
Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt	104	D	€ 395.000	+€ 7.280 1 stap(pen) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 402.280	€ -22.720
Melklaan 44 Watervlietbuurt	114	C	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -30.000
Zeeuwstraat 11 Duinvlietbuurt	78	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -30.000
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	G	€ 450.000	+€ 20.800 4 stap(pen) G→F: € 3.120 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 470.800	+€ 45.800
Dirk Hartoghstraat 2 Zeeheldenbuurt	99	F	€ 350.000	+€ 16.830 3 stap(pen) F→E: € 3.960 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.940 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 366.830	€ -58.170
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	B	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	+€ 64.000
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	B	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 70.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	5	G	€ 450.000	€ 4.327
Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt	104	5	D	€ 395.000	€ 3.798
Melklaan 44 Watervlietbuurt	114	5	C	€ 395.000	€ 3.465
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	5	B	€ 495.000	€ 4.459
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	5	B	€ 489.000	€ 4.939
Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt	114	6	G	€ 399.000	€ 3.500
Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt	116	6	C	€ 425.000	€ 3.664
Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt	117	4	C	€ 425.000	€ 3.632
Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt	111	6	B	€ 498.000	€ 4.486
De Vliet 7 Maadbuurt	107	5	A	€ 550.000	€ 5.140
Dirk Hartoghstraat 2 Zeeheldenbuurt	99	4	F	€ 350.000	€ 3.535
Pegasusstraat 36 Herculesbuurt	97	4	C	€ 498.500	€ 5.139

Type	house (resale)
Woonopp.	107 m²
Perceel	138 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	G&O Makelaars (NVM)

Zwaanstraat 5

Kenmerken

Prijsverloop