house · resale
Luchtenburg 108
3328AP Dordrecht · Vredenburg en omgeving · wijk Wijk 09 Sterrenburg · Dordrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 181 m² |
| Perceel | 202 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarskantoor Bremavo (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Dordrecht met 126–235 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-23.8% t.o.v. mediaan van € 4.131/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dordrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.855 |
|---|---|
| Dichtheid | 8896 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 339.000 deze listing +68% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 8% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05050908
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS Meridiaan — 0.07 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Mini Burgt — 0.93 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.63 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Galilea-Zuid — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum De Jagerweg — 0.24 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | DG&J-ZHZ — 1.71 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Dordrecht Zuid — 1.75 km |
| Restaurant | (naamloos) — 0.96 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.721 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 123.913 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 181 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.525 per jaar (~€ 377/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.098 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3982 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1629 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.629 per jaar en 1629 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1981 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, eindwoning (patiowoning) |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 663 m³ |
| Tuin | Achtertuin en patio/atrium |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Dordrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Singel 358 Rozenhof en omgeving | 138 | C | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -75.000 | |
| Langedaal 127 Dordtse Hout | 146 | A | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 80.000 | |
| Volkerakweg 36 Merwedepolder-West | 135 | A | € 479.000 | +€ 0 | € 479.000 | € -91.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Palissander 389 Palissander en omgeving | 169 | 7 | B | € 735.000 | € 4.349 |
| Elzenlaan 29 Dubbeldam-Zuid | 174 | 7 | A+ | € 798.000 | € 4.586 |
| Langedaal 127 Dordtse Hout | 146 | 5 | A | € 650.000 | € 4.452 |
| Singel 358 Rozenhof en omgeving | 138 | 5 | C | € 495.000 | € 3.587 |
| Volkerakweg 36 Merwedepolder-West | 135 | 5 | A | € 479.000 | € 3.548 |
| Bourbonhof 22 De Hoven | 161 | 5 | A | € 900.000 | € 5.590 |