Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	173 m²
Perceel	5680 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	Rijnlandhaven Makelaardij BV (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Oude IJsselstreek met 121–224 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+63.3% t.o.v. mediaan van € 3.320/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Oude IJsselstreek

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	545
Dichtheid	45 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 530.000 deze listing +77% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	8%
Afstand basisschool	2.2 km
Afstand supermarkt	3.9 km
Afstand huisarts	3.7 km
Afstand kinderdagverblijf	2.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU15090109 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.478 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 202.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 173 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.460 per jaar (~€ 288/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.766 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2941 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1038 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 692 per jaar en 692 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2005
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Woonboerderij, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gashaard
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	676 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Oude IJsselstreek

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (6)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Halseweg 16 Verspreide huizen Heelweg	145	4	B	€ 695.000	€ 4.793
den Dam 25 Verspreide huizen Breedenbroek	123	3	B	€ 595.000	€ 4.837
Veldstraat 94 Ulft-Centrum en Ulft-Oost	124	5	D	€ 549.094	€ 4.428
Kerkenstraat 13 Silvolde	128	3	D	€ 425.000	€ 3.320
Haverkamp 19 Gendringen	126	5	C	€ 385.000	€ 3.056
Prins Willem Alexanderstraat 18 Terborg	122	4	C	€ 295.000	€ 2.418

Luimesweg 20