house · resale
Daniël van de Merwedestraat 29
3341GB Hendrik-Ido-Ambacht · Kruiswiel · wijk Wijk 01 Centrum · Hendrik-Ido-Ambacht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 149 m² |
| Perceel | 152 m² |
| Kamers | 7 (6 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Hendrik-Ido-Ambacht met 104–193 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-29.5% t.o.v. mediaan van € 4.426/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hendrik-Ido-Ambacht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.350 |
|---|---|
| Dichtheid | 7098 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 363.000 deze listing +28% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05310103
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Villa Ambacht — 0.31 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.69 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.78 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Ghantous — 0.75 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Zwijndrecht — 2.97 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.220 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 101.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 149 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.725 per jaar (~€ 310/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.530 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3278 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1341 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.341 per jaar en 1341 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1971 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | HR-glas en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 494 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 7 kamers (6 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hendrik-Ido-Ambacht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ring 427 Krommeweg-Zuid | 105 | C | € 429.000 | +€ 0 | € 429.000 | € -36.000 | |
| Koningsvaren 10 Volgerlanden-Oost | 122 | A+++ | € 540.000 | +€ 0 | € 540.000 | +€ 75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Reeweg 96 Dorp | 148 | 6 | F | € 535.000 | € 3.615 |
| Zomertaling 7 Volgerlanden-Oost | 146 | 7 | A | € 640.000 | € 4.384 |
| Koningsvaren 10 Volgerlanden-Oost | 122 | 6 | A+++ | € 540.000 | € 4.426 |
| Dadelgaarde 199 Volgerlanden-West | 124 | 6 | A+ | € 599.000 | € 4.831 |
| Ring 427 Krommeweg-Zuid | 105 | 6 | C | € 429.000 | € 4.086 |