house · resale
Esschilderstraat 38
2012BE Haarlem · Welgelegen · wijk Haarlemmerhoutkwartier · Haarlem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 187 m² |
| Perceel | 89 m² |
| Kamers | 7 (6 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | wbos makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 34 houses in Haarlem met 130–243 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 11e percentiel (-24.0% t.o.v. mediaan van € 6.296/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.890 |
|---|---|
| Dichtheid | 5981 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 678.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 36% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03920203
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | International School Haarlem (groep 1-3) — 0.24 km · 27 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | CompaNanny — 0.32 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Vomar — 0.3 km · 19 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Hildebrand — 0.24 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Scherpenzeel — 0.08 km · 15 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 1.26 km |
| OV-station | Haarlem, Station — 1.76 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Fris — 0.1 km · 68 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.273 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 194.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 187 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.675 per jaar (~€ 390/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.663 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4114 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1683 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.683 per jaar en 1683 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1925 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, tussenwoning |
| Dak | Samengesteld dak |
| Isolatie | Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 680 m³ |
| Tuin | Plaats |
| Indeling | 7 kamers (6 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kampersingel 54 Rozenprieel-noord | 203 | A | € 895.000 | +€ 0 | € 895.000 | € 0 | |
| Beethovenstraat 2 Boerhaavevaart | 152 | A | € 899.000 | +€ 0 | € 899.000 | +€ 4.000 | |
| Hospeslaan 63 Ramplaankwartier | 141 | E | € 850.000 |
+€ 18.330
2 stap(pen)
|
€ 868.330 | € -26.670 | |
| De Haasstraat 16 Heiliglanden | 189 | C | € 925.000 | +€ 0 | € 925.000 | +€ 30.000 | |
| Marnixstraat 156 Bomenbuurt-west | 135 | B | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | € -45.000 | |
| Corellistraat 2 Boerhaavevaart | 135 | A | € 845.000 | +€ 0 | € 845.000 | € -50.000 | |
| Lodewijk van Deyssellaan 204 De Krim | 159 | C | € 975.000 | +€ 0 | € 975.000 | +€ 80.000 | |
| Sparrenstraat 32 Kweektuinbuurt | 150 | A | € 985.000 | +€ 0 | € 985.000 | +€ 90.000 | |
| Muiderslotweg 143 Roemer Visscherbuurt | 136 | C | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | € -100.000 | |
| Vinkenstraat 36 Nachtegaalbuurt | 141 | C | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | € -145.000 | |
| Thomsonlaan 63 Natuurkundigenbuurt-west | 163 | C | € 1.050.000 | +€ 0 | € 1.050.000 | +€ 155.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| De Haasstraat 16 Heiliglanden | 189 | 7 | C | € 925.000 | € 4.894 |
| Kampersingel 54 Rozenprieel-noord | 203 | 7 | A | € 895.000 | € 4.409 |
| Thomsonlaan 63 Natuurkundigenbuurt-west | 163 | 7 | C | € 1.050.000 | € 6.442 |
| Lodewijk van Deyssellaan 204 De Krim | 159 | 7 | C | € 975.000 | € 6.132 |
| Beethovenstraat 2 Boerhaavevaart | 152 | 7 | A | € 899.000 | € 5.914 |
| Lange Herenstraat 50 Stationsbuurt | 153 | 7 | C | € 700.000 | € 4.575 |
| Theemsstraat 74 Zeeheldenbuurt | 161 | 6 | E | € 1.135.000 | € 7.050 |
| Sparrenstraat 32 Kweektuinbuurt | 150 | 6 | A | € 985.000 | € 6.567 |
| Velserstraat 45 Kleverpark-zuid | 175 | 6 | B | € 1.250.000 | € 7.143 |
| Voorhoutstraat 12 Welgelegen | 166 | 6 | C | € 1.240.000 | € 7.470 |
| Hospeslaan 63 Ramplaankwartier | 141 | 7 | E | € 850.000 | € 6.028 |
| Vinkenstraat 36 Nachtegaalbuurt | 141 | 7 | C | € 750.000 | € 5.319 |