Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 124 apartments in Rotterdam met 84–157 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+6.9% t.o.v. mediaan van € 4.639/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	8.445
Dichtheid	6774 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 306.000 deze listing +96% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	71%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990451 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Podium — 0.3 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.38 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Abtsweg — 0.32 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Z.D.N. Akrum — 0.39 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Franciscus Gasthuis — 2.21 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Blijdorp — 1.69 km · 9 totaal binnen zoekradius
Restaurant	New City — 0.31 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.864 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 123.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.452 per jaar (~€ 121/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.985 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1089 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~242 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2022
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (appartement)
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Aardwarmte
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	440 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Theseusstraat 143 Hillegersberg Noord	111	A	€ 595.000	+€ 19.980 2 stap(pen) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 614.980	+€ 14.980
Schoonderloostraat 54 Delfshaven	121	C	€ 569.500	+€ 45.980 4 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 615.480	+€ 15.480
Helmersstraat 13 Kop van Zuid - Entrepot	131	A	€ 595.000	+€ 23.580 2 stap(pen) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 618.580	+€ 18.580
Rochussenstraat 257 Middelland	109	B	€ 549.000	+€ 31.610 3 stap(pen) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 580.610	€ -19.390
Streksingel 175 Hillegersberg Noord	126	A	€ 599.500	+€ 22.680 2 stap(pen) A→A+: € 10.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 622.180	+€ 22.180
Boezemkade 327 Rubroek	101	A	€ 549.000	+€ 18.180 2 stap(pen) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 567.180	€ -32.820
Stadhoudersweg 96 Blijdorp	127	C	€ 595.000	+€ 48.260 4 stap(pen) C→B: € 11.430 (+ HR++ glas) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 643.260	+€ 43.260
Nieuwstraat 226 Stadsdriehoek	106	C	€ 515.000	+€ 35.510 4 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 550.510	€ -49.490
Hoevestraat 24 Provenierswijk	98	B	€ 625.000	+€ 28.420 3 stap(pen) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 653.420	+€ 53.420
Honingerhof 11 Struisenburg	118	A	€ 525.000	+€ 21.240 2 stap(pen) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 546.240	€ -53.760
Duizendschoonstraat 22 Hillegersberg Zuid	102	D	€ 500.000	+€ 45.900 5 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 545.900	€ -54.100
's-Gravendijkwal 152 Oude Westen	116	C	€ 500.000	+€ 44.080 4 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 544.080	€ -55.920

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Schoonderloostraat 54 Delfshaven	121	3	C	€ 569.500	€ 4.707
Honingerhof 11 Struisenburg	118	3	A	€ 525.000	€ 4.449
Theseusstraat 143 Hillegersberg Noord	111	3	A	€ 595.000	€ 5.360
Helmersstraat 13 Kop van Zuid - Entrepot	131	3	A	€ 595.000	€ 4.542
's-Gravendijkwal 152 Oude Westen	116	3	C	€ 500.000	€ 4.310
Vierambachtsstraat 181 Nieuwe Westen	115	3	A	€ 498.500	€ 4.335
Wijnbrugstraat 75 Stadsdriehoek	110	3	A+	€ 650.000	€ 5.909
Rochussenstraat 257 Middelland	109	3	B	€ 549.000	€ 5.037
Streksingel 175 Hillegersberg Noord	126	4	A	€ 599.500	€ 4.758
Stadhoudersweg 96 Blijdorp	127	4	C	€ 595.000	€ 4.685
Jericholaan 57 Kralingen West	114	4	B	€ 650.000	€ 5.702
Nicolaas Ruyschstraat 16 Blijdorp	120	4	D	€ 689.000	€ 5.742

Type	apartment (resale)
Woonopp.	121 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	TW3 Strategie Marketing Makelaardij (NVM)

Burgemeester Baumannlaan 173

Kenmerken

Prijsverloop